Huiswaardemeter

Woningwaarde Meester Koehoornstraat 7

7885AG Nieuw-Dordrecht

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.232Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 220.964
+12,2%
[ € 194.448 – € 247.480 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 216.738[ € 205.901 – € 227.575 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 225.273[ € 213.931 – € 236.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Meester Koehoornstraat 7 in Nieuw-Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 220.964 (€ 2.232 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.112Sinds september +1,0%
+€ 24.05412 maanden +12,2%
+€ 16.42512 mnd vs. NL +8,3%
Meester Koehoornstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 220.964 voor Meester Koehoornstraat 7 in Nieuw-Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meester Koehoornstraat 7 in Nieuw-Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 225.273. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 220.964.

Verwachte verkoopprijs Meester Koehoornstraat 7
€ 225.273[ € 213.931 – € 236.450 ]
Verkoper houdt over€ 221.545−€ 3.728 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 231.928+€ 6.655 kosten koper
Verkoopprijs€ 225.273
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.478
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 221.545

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meester Koehoornstraat 7 in Nieuw-Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 216.738. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.189 per m².

Verwachte vraagprijs Meester Koehoornstraat 7
Onder gem. in EmmenBoven gem.
€ 216.738[ € 205.901 – € 227.575 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.189[ € 2.080 – € 2.299 ]
Gem. vraagprijs in Emmen
€ 490.275[ € 165.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meester Koehoornstraat 7 adviseren wij in een bod van € 225.273, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 216.738 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 220.964+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 225.273+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 236.537+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meester Koehoornstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 216.738 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meester Koehoornstraat 7 in Nieuw-Dordrecht bedragen € 1.174 per maand bij een woningwaarde van € 220.964. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 421.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.174/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.081
OZB€ 22
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.174
Totaal betaald over 30 jaar€ 389.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meester Koehoornstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte496 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 220.964
Verwachte verkoopprijs€ 225.273
Verwachte vraagprijs€ 216.738
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtNieuw-Dordrecht-Centrum→
PlaatsNieuw-Dordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Dordrecht-Centrum besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (23%)
C (37%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Nieuw-Dordrecht-Centrum

Nieuw-Dordrecht-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stelmakershof 44, 7885GG Nieuw-Dordrecht
Stelmakershof 44
1971 · 100 m²
€ 237.246
Straatbeeld van Schepershof 42, 7885GP Nieuw-Dordrecht
Schepershof 42
1995 · 155 m²
€ 454.997
Straatbeeld van Herenstreek 4, 7885AT Nieuw-Dordrecht
Herenstreek 4
1990 · 163 m²
€ 467.819
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 220.964 is Meester Koehoornstraat 7 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw-Dordrecht-Centrum. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Meester Koehoornstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meester Koehoornstraat 7 in Nieuw-Dordrecht.

Wat is Meester Koehoornstraat 7 in Nieuw-Dordrecht waard?
Meester Koehoornstraat 7 in Nieuw-Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 220.964 (bandbreedte € 194.448 – € 247.480). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw-Dordrecht-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meester Koehoornstraat 7 in Nieuw-Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Meester Koehoornstraat 7 in Nieuw-Dordrecht is in oktober 2026 € 216.738 (bandbreedte € 205.901 – € 227.575). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.232.
Hoeveel moet ik overbieden op Meester Koehoornstraat 7 in Nieuw-Dordrecht?
Voor Meester Koehoornstraat 7 adviseren wij een bod van € 225.273 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meester Koehoornstraat 7 in Nieuw-Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Meester Koehoornstraat 7 in Nieuw-Dordrecht bedragen € 1.174 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 220.964 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.081 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meester Koehoornstraat 7 in Nieuw-Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meester Koehoornstraat 7 in Nieuw-Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 24.054) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meester Koehoornstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Dordrecht-Centrum is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Meester Koehoornstraat 7 ligt rond € 220.964. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meester Koehoornstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Meester Koehoornstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Dordrecht-Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.