Huiswaardemeter

Woningwaarde Meester Koehoornstraat 34

7885AH Nieuw-Dordrecht

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.162Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 188.051
+12,2%
[ € 165.485 – € 210.617 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 184.549[ € 175.322 – € 193.776 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 191.619[ € 181.984 – € 201.139 ]

Wat is mijn huis waard?

Meester Koehoornstraat 34 in Nieuw-Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 188.051 (€ 2.162 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.798Sinds september +1,0%
+€ 20.47112 maanden +12,2%
+€ 13.97912 mnd vs. NL +8,3%
Meester Koehoornstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 188.051 voor Meester Koehoornstraat 34 in Nieuw-Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meester Koehoornstraat 34 in Nieuw-Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 191.619. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 188.051.

Verwachte verkoopprijs Meester Koehoornstraat 34
€ 191.619[ € 181.984 – € 201.139 ]
Verkoper houdt over€ 188.261−€ 3.358 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 197.601+€ 5.982 kosten koper
Verkoopprijs€ 191.619
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.108
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 188.261

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meester Koehoornstraat 34 in Nieuw-Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 184.549. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.121 per m².

Verwachte vraagprijs Meester Koehoornstraat 34
Onder gem. in EmmenBoven gem.
€ 184.549[ € 175.322 – € 193.776 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.121[ € 2.015 – € 2.227 ]
Gem. vraagprijs in Emmen
€ 490.275[ € 165.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meester Koehoornstraat 34 adviseren wij in een bod van € 191.619, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 184.549 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 188.051+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 191.619+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 201.200+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meester Koehoornstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 184.549 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meester Koehoornstraat 34 in Nieuw-Dordrecht bedragen € 1.006 per maand bij een woningwaarde van € 188.051. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 388.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.006/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 920
OZB€ 18
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.006
Totaal betaald over 30 jaar€ 331.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meester Koehoornstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 188.051
Verwachte verkoopprijs€ 191.619
Verwachte vraagprijs€ 184.549
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtNieuw-Dordrecht-Centrum→
PlaatsNieuw-Dordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Dordrecht-Centrum besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (23%)
C (37%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Nieuw-Dordrecht-Centrum

Nieuw-Dordrecht-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stelmakershof 44, 7885GG Nieuw-Dordrecht
Stelmakershof 44
1971 · 100 m²
€ 237.246
Straatbeeld van Bladderswijk OZ 158, 7885TL Nieuw-Dordrecht
Bladderswijk OZ 158
1971 · 134 m²
€ 344.084
Straatbeeld van Herenstreek 35, 7885AT Nieuw-Dordrecht
Herenstreek 35
1977 · 101 m²
€ 340.265
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 188.051 is Meester Koehoornstraat 34 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw-Dordrecht-Centrum. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Meester Koehoornstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meester Koehoornstraat 34 in Nieuw-Dordrecht.

Wat is Meester Koehoornstraat 34 in Nieuw-Dordrecht waard?
Meester Koehoornstraat 34 in Nieuw-Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 188.051 (bandbreedte € 165.485 – € 210.617). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw-Dordrecht-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meester Koehoornstraat 34 in Nieuw-Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Meester Koehoornstraat 34 in Nieuw-Dordrecht is in oktober 2026 € 184.549 (bandbreedte € 175.322 – € 193.776). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.162.
Hoeveel moet ik overbieden op Meester Koehoornstraat 34 in Nieuw-Dordrecht?
Voor Meester Koehoornstraat 34 adviseren wij een bod van € 191.619 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meester Koehoornstraat 34 in Nieuw-Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Meester Koehoornstraat 34 in Nieuw-Dordrecht bedragen € 1.006 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 188.051 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 920 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meester Koehoornstraat 34 in Nieuw-Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meester Koehoornstraat 34 in Nieuw-Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 20.471) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meester Koehoornstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Dordrecht-Centrum is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Meester Koehoornstraat 34 ligt rond € 188.051. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meester Koehoornstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Meester Koehoornstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Dordrecht-Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.