Huiswaardemeter

Woningwaarde Kromhout 10

7885BJ Nieuw-Dordrecht

225 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 1.947Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.057
+12,2%
[ € 385.490 – € 490.624 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.679[ € 410.095 – € 453.263 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.529[ € 422.398 – € 466.861 ]

Wat is mijn huis waard?

Kromhout 10 in Nieuw-Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.057 (€ 1.947 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.187Sinds september +1,0%
+€ 47.68712 maanden +12,2%
+€ 32.56412 mnd vs. NL +8,3%
Kromhout 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.057 voor Kromhout 10 in Nieuw-Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kromhout 10 in Nieuw-Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.529. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 438.057.

Verwachte verkoopprijs Kromhout 10
€ 444.529[ € 422.398 – € 466.861 ]
Verkoper houdt over€ 438.389−€ 6.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.570+€ 11.041 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.529
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.389

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kromhout 10 in Nieuw-Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.679. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.919 per m².

Verwachte vraagprijs Kromhout 10
Onder gem. in EmmenBoven gem.
€ 431.679[ € 410.095 – € 453.263 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.919[ € 1.823 – € 2.015 ]
Gem. vraagprijs in Emmen
€ 490.275[ € 165.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kromhout 10 adviseren wij in een bod van € 444.529, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 431.679 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.057+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.529+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.755+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kromhout 10 zal in bij een vraagprijs van € 431.679 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kromhout 10 in Nieuw-Dordrecht bedragen € 2.286 per maand bij een woningwaarde van € 438.057. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.286/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.142
OZB€ 43
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.286
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kromhout 10

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte225 m²
Perceeloppervlakte628 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.057
Verwachte verkoopprijs€ 444.529
Verwachte vraagprijs€ 431.679
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtNieuw-Dordrecht-Centrum→
PlaatsNieuw-Dordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Dordrecht-Centrum besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (23%)
C (37%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Nieuw-Dordrecht-Centrum

Nieuw-Dordrecht-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjedorpstraat 22, 7885AB Nieuw-Dordrecht
Oranjedorpstraat 22
1962 · 197 m²
€ 442.416
Straatbeeld van Herenstreek 4, 7885AT Nieuw-Dordrecht
Herenstreek 4
1990 · 163 m²
€ 467.819
Straatbeeld van Bladderswijk OZ 158, 7885TL Nieuw-Dordrecht
Bladderswijk OZ 158
1971 · 134 m²
€ 344.084
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kromhout 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 438.057 duidelijk in het hogere segment van Nieuw-Dordrecht-Centrum. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kromhout 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kromhout 10 in Nieuw-Dordrecht.

Wat is Kromhout 10 in Nieuw-Dordrecht waard?
Kromhout 10 in Nieuw-Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.057 (bandbreedte € 385.490 – € 490.624). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Dordrecht-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kromhout 10 in Nieuw-Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Kromhout 10 in Nieuw-Dordrecht is in oktober 2026 € 431.679 (bandbreedte € 410.095 – € 453.263). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.947.
Hoeveel moet ik overbieden op Kromhout 10 in Nieuw-Dordrecht?
Voor Kromhout 10 adviseren wij een bod van € 444.529 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kromhout 10 in Nieuw-Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kromhout 10 in Nieuw-Dordrecht bedragen € 2.286 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.057 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.142 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kromhout 10 in Nieuw-Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kromhout 10 in Nieuw-Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 47.687) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kromhout 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Dordrecht-Centrum is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Kromhout 10 ligt rond € 438.057. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kromhout 10?
Huishoudens in de buurt van Kromhout 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Dordrecht-Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.