Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietdekkershof 25

7885GA Nieuw-Dordrecht

Te koop
117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.486Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.815
+11,5%
[ € 255.917 – € 325.713 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 286.035[ € 271.733 – € 300.337 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.535[ € 280.700 – € 310.248 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietdekkershof 25 in Nieuw-Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 290.815 (€ 2.486 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.780Sinds juli +1,0%
+€ 29.95012 maanden +11,5%
+€ 20.73612 mnd vs. NL +7,9%
Rietdekkershof 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.815 voor Rietdekkershof 25 in Nieuw-Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietdekkershof 25 in Nieuw-Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.535. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 290.815.

Verwachte verkoopprijs Rietdekkershof 25
€ 295.535[ € 280.700 – € 310.248 ]
Verkoper houdt over€ 291.034−€ 4.501 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.596+€ 8.061 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.535
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.251
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.034

Wat is de vraagprijs?

Rietdekkershof 25 in Nieuw-Dordrecht staat in te koop voor € 286.035. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.445 per m².

Vraagprijs Rietdekkershof 25
Onder gem. in EmmenBoven gem.
€ 286.035[ € 271.733 – € 300.337 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.445[ € 2.323 – € 2.567 ]
Gem. vraagprijs in Emmen
€ 479.921[ € 159.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietdekkershof 25 adviseren wij in een bod van € 295.535, dat 3,3% boven de vraagprijs van € 286.035 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.815+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.535+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.312+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietdekkershof 25 zal in bij een vraagprijs van € 286.035 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietdekkershof 25 in Nieuw-Dordrecht bedragen € 1.526 per maand bij een woningwaarde van € 290.815. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.526/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.422
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.526
Totaal betaald over 30 jaar€ 511.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietdekkershof 25

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.815
Verwachte verkoopprijs€ 295.535
Vraagprijs€ 286.035
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtNieuw-Dordrecht-Centrum→
PlaatsNieuw-Dordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Dordrecht-Centrum besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (23%)
C (37%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Nieuw-Dordrecht-Centrum

Nieuw-Dordrecht-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stelmakershof 44, 7885GG Nieuw-Dordrecht
Stelmakershof 44
1971 · 100 m²
€ 294.089
Straatbeeld van Herenstreek 4, 7885AT Nieuw-Dordrecht
Herenstreek 4
1990 · 163 m²
€ 463.807
Straatbeeld van Oranjedorpstraat 22, 7885AB Nieuw-Dordrecht
Oranjedorpstraat 22
1962 · 197 m²
€ 442.416
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietdekkershof 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 290.815 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw-Dordrecht-Centrum willen wonen. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Rietdekkershof 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietdekkershof 25 in Nieuw-Dordrecht.

Wat is Rietdekkershof 25 in Nieuw-Dordrecht waard?
Rietdekkershof 25 in Nieuw-Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.815 (bandbreedte € 255.917 – € 325.713). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Dordrecht-Centrum.
Wat is de vraagprijs van Rietdekkershof 25 in Nieuw-Dordrecht?
Rietdekkershof 25 in Nieuw-Dordrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 286.035. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.486.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietdekkershof 25 in Nieuw-Dordrecht?
Voor Rietdekkershof 25 adviseren wij een bod van € 295.535 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietdekkershof 25 in Nieuw-Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rietdekkershof 25 in Nieuw-Dordrecht bedragen € 1.526 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.815 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.422 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietdekkershof 25 in Nieuw-Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietdekkershof 25 in Nieuw-Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 29.950) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietdekkershof 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Dordrecht-Centrum is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Rietdekkershof 25 ligt rond € 290.815. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietdekkershof 25?
Huishoudens in de buurt van Rietdekkershof 25 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Dordrecht-Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.