Huiswaardemeter

Woningwaarde Kuipershof 5

7885GC Nieuw-Dordrecht

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 1.781Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 156.704
+12,2%
[ € 137.900 – € 175.508 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 153.716[ € 146.030 – € 161.402 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 159.750[ € 151.725 – € 167.697 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuipershof 5 in Nieuw-Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 156.704 (€ 1.781 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.498Sinds september +1,0%
+€ 17.05912 maanden +12,2%
+€ 11.64912 mnd vs. NL +8,3%
Kuipershof 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 156.704 voor Kuipershof 5 in Nieuw-Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuipershof 5 in Nieuw-Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 159.750. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 156.704.

Verwachte verkoopprijs Kuipershof 5
€ 159.750[ € 151.725 – € 167.697 ]
Verkoper houdt over€ 156.743−€ 3.007 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 165.095+€ 5.345 kosten koper
Verkoopprijs€ 159.750
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.757
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 156.743

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuipershof 5 in Nieuw-Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 153.716. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.747 per m².

Verwachte vraagprijs Kuipershof 5
Onder gem. in EmmenBoven gem.
€ 153.716[ € 146.030 – € 161.402 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.747[ € 1.659 – € 1.834 ]
Gem. vraagprijs in Emmen
€ 490.275[ € 165.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuipershof 5 adviseren wij in een bod van € 159.750, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 153.716 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 156.704+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 159.750+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 167.738+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuipershof 5 zal in bij een vraagprijs van € 153.716 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuipershof 5 in Nieuw-Dordrecht bedragen € 849 per maand bij een woningwaarde van € 156.704. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 357.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 849/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 766
OZB€ 15
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 849
Totaal betaald over 30 jaar€ 275.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuipershof 5

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 156.704
Verwachte verkoopprijs€ 159.750
Verwachte vraagprijs€ 153.716
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtNieuw-Dordrecht-Centrum→
PlaatsNieuw-Dordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Dordrecht-Centrum besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (23%)
C (37%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Nieuw-Dordrecht-Centrum

Nieuw-Dordrecht-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stelmakershof 44, 7885GG Nieuw-Dordrecht
Stelmakershof 44
1971 · 100 m²
€ 237.246
Straatbeeld van Schepershof 42, 7885GP Nieuw-Dordrecht
Schepershof 42
1995 · 155 m²
€ 454.997
Straatbeeld van Herenstreek 4, 7885AT Nieuw-Dordrecht
Herenstreek 4
1990 · 163 m²
€ 467.819
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 156.704 is Kuipershof 5 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw-Dordrecht-Centrum. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kuipershof 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuipershof 5 in Nieuw-Dordrecht.

Wat is Kuipershof 5 in Nieuw-Dordrecht waard?
Kuipershof 5 in Nieuw-Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 156.704 (bandbreedte € 137.900 – € 175.508). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw-Dordrecht-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kuipershof 5 in Nieuw-Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Kuipershof 5 in Nieuw-Dordrecht is in oktober 2026 € 153.716 (bandbreedte € 146.030 – € 161.402). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.781.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuipershof 5 in Nieuw-Dordrecht?
Voor Kuipershof 5 adviseren wij een bod van € 159.750 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuipershof 5 in Nieuw-Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kuipershof 5 in Nieuw-Dordrecht bedragen € 849 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 156.704 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 766 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuipershof 5 in Nieuw-Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuipershof 5 in Nieuw-Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 17.059) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuipershof 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Dordrecht-Centrum is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Kuipershof 5 ligt rond € 156.704. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuipershof 5?
Huishoudens in de buurt van Kuipershof 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Dordrecht-Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.