Huiswaardemeter

Woningwaarde Stelmakershof 40

7885GG Nieuw-Dordrecht

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.091Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 217.472
+12,2%
[ € 191.375 – € 243.569 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 213.365[ € 202.697 – € 224.033 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 221.658[ € 210.602 – € 232.770 ]

Wat is mijn huis waard?

Stelmakershof 40 in Nieuw-Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 217.472 (€ 2.091 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.079Sinds september +1,0%
+€ 23.67412 maanden +12,2%
+€ 16.16612 mnd vs. NL +8,3%
Stelmakershof 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 217.472 voor Stelmakershof 40 in Nieuw-Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stelmakershof 40 in Nieuw-Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 221.658. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 217.472.

Verwachte verkoopprijs Stelmakershof 40
€ 221.658[ € 210.602 – € 232.770 ]
Verkoper houdt over€ 217.970−€ 3.688 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 228.241+€ 6.583 kosten koper
Verkoopprijs€ 221.658
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.438
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 217.970

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stelmakershof 40 in Nieuw-Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 213.365. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.052 per m².

Verwachte vraagprijs Stelmakershof 40
Onder gem. in EmmenBoven gem.
€ 213.365[ € 202.697 – € 224.033 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.052[ € 1.949 – € 2.154 ]
Gem. vraagprijs in Emmen
€ 490.275[ € 165.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stelmakershof 40 adviseren wij in een bod van € 221.658, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 213.365 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 217.472+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 221.658+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 232.741+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stelmakershof 40 zal in bij een vraagprijs van € 213.365 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stelmakershof 40 in Nieuw-Dordrecht bedragen € 1.156 per maand bij een woningwaarde van € 217.472. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 417.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.156/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.063
OZB€ 21
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.156
Totaal betaald over 30 jaar€ 382.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stelmakershof 40

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 217.472
Verwachte verkoopprijs€ 221.658
Verwachte vraagprijs€ 213.365
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtNieuw-Dordrecht-Centrum→
PlaatsNieuw-Dordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Dordrecht-Centrum besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (23%)
C (37%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Nieuw-Dordrecht-Centrum

Nieuw-Dordrecht-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stelmakershof 44, 7885GG Nieuw-Dordrecht
Stelmakershof 44
1971 · 100 m²
€ 237.246
Straatbeeld van Herenstreek 4, 7885AT Nieuw-Dordrecht
Herenstreek 4
1990 · 163 m²
€ 467.819
Straatbeeld van Oranjedorpstraat 22, 7885AB Nieuw-Dordrecht
Oranjedorpstraat 22
1962 · 197 m²
€ 442.416
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 217.472 is Stelmakershof 40 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw-Dordrecht-Centrum. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Stelmakershof 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stelmakershof 40 in Nieuw-Dordrecht.

Wat is Stelmakershof 40 in Nieuw-Dordrecht waard?
Stelmakershof 40 in Nieuw-Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 217.472 (bandbreedte € 191.375 – € 243.569). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw-Dordrecht-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stelmakershof 40 in Nieuw-Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Stelmakershof 40 in Nieuw-Dordrecht is in oktober 2026 € 213.365 (bandbreedte € 202.697 – € 224.033). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.091.
Hoeveel moet ik overbieden op Stelmakershof 40 in Nieuw-Dordrecht?
Voor Stelmakershof 40 adviseren wij een bod van € 221.658 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stelmakershof 40 in Nieuw-Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Stelmakershof 40 in Nieuw-Dordrecht bedragen € 1.156 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 217.472 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.063 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stelmakershof 40 in Nieuw-Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stelmakershof 40 in Nieuw-Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 23.674) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stelmakershof 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Dordrecht-Centrum is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Stelmakershof 40 ligt rond € 217.472. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stelmakershof 40?
Huishoudens in de buurt van Stelmakershof 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Dordrecht-Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.