Huiswaardemeter

Woningwaarde Smidshof 25

7885GH Nieuw-Dordrecht

131 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 1.932Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 253.061
+12,2%
[ € 222.694 – € 283.428 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.966[ € 236.518 – € 261.414 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.224[ € 244.323 – € 270.041 ]

Wat is mijn huis waard?

Smidshof 25 in Nieuw-Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 253.061 (€ 1.932 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.419Sinds september +1,0%
+€ 27.54812 maanden +12,2%
+€ 18.81112 mnd vs. NL +8,3%
Smidshof 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 253.061 voor Smidshof 25 in Nieuw-Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smidshof 25 in Nieuw-Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.224. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 253.061.

Verwachte verkoopprijs Smidshof 25
€ 257.224[ € 244.323 – € 270.041 ]
Verkoper houdt over€ 253.145−€ 4.079 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.518+€ 7.294 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.224
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.829
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.145

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smidshof 25 in Nieuw-Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.966. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.901 per m².

Verwachte vraagprijs Smidshof 25
Onder gem. in EmmenBoven gem.
€ 248.966[ € 236.518 – € 261.414 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.901[ € 1.805 – € 1.996 ]
Gem. vraagprijs in Emmen
€ 490.275[ € 165.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smidshof 25 adviseren wij in een bod van € 257.224, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 248.966 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 253.061+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.224+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.085+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smidshof 25 zal in bij een vraagprijs van € 248.966 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smidshof 25 in Nieuw-Dordrecht bedragen € 1.341 per maand bij een woningwaarde van € 253.061. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 453.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.341/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.238
OZB€ 25
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.341
Totaal betaald over 30 jaar€ 445.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smidshof 25

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 253.061
Verwachte verkoopprijs€ 257.224
Verwachte vraagprijs€ 248.966
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtNieuw-Dordrecht-Centrum→
PlaatsNieuw-Dordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Dordrecht-Centrum besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (23%)
C (37%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Nieuw-Dordrecht-Centrum

Nieuw-Dordrecht-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schepershof 42, 7885GP Nieuw-Dordrecht
Schepershof 42
1995 · 155 m²
€ 454.997
Straatbeeld van Herenstreek 4, 7885AT Nieuw-Dordrecht
Herenstreek 4
1990 · 163 m²
€ 467.819
Straatbeeld van Oosterwijk WZ 39A, 7885TN Nieuw-Dordrecht
Oosterwijk WZ 39A
1994 · 110 m²
€ 314.408
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 253.061 is Smidshof 25 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw-Dordrecht-Centrum. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Smidshof 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smidshof 25 in Nieuw-Dordrecht.

Wat is Smidshof 25 in Nieuw-Dordrecht waard?
Smidshof 25 in Nieuw-Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 253.061 (bandbreedte € 222.694 – € 283.428). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw-Dordrecht-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smidshof 25 in Nieuw-Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Smidshof 25 in Nieuw-Dordrecht is in oktober 2026 € 248.966 (bandbreedte € 236.518 – € 261.414). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.932.
Hoeveel moet ik overbieden op Smidshof 25 in Nieuw-Dordrecht?
Voor Smidshof 25 adviseren wij een bod van € 257.224 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smidshof 25 in Nieuw-Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Smidshof 25 in Nieuw-Dordrecht bedragen € 1.341 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 253.061 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.238 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smidshof 25 in Nieuw-Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smidshof 25 in Nieuw-Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 27.548) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smidshof 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Dordrecht-Centrum is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Smidshof 25 ligt rond € 253.061. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smidshof 25?
Huishoudens in de buurt van Smidshof 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Dordrecht-Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.