Huiswaardemeter

Woningwaarde Smidshof 34

7885GH Nieuw-Dordrecht

137 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.039Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.365
+12,2%
[ € 245.841 – € 312.889 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.786[ € 261.047 – € 288.525 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.020[ € 269.662 – € 298.046 ]

Wat is mijn huis waard?

Smidshof 34 in Nieuw-Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.365 (€ 2.039 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.670Sinds september +1,0%
+€ 30.41212 maanden +12,2%
+€ 20.76712 mnd vs. NL +8,3%
Smidshof 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.365 voor Smidshof 34 in Nieuw-Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smidshof 34 in Nieuw-Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.020. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 279.365.

Verwachte verkoopprijs Smidshof 34
€ 284.020[ € 269.662 – € 298.046 ]
Verkoper houdt over€ 279.646−€ 4.374 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.850+€ 7.830 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.020
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.124
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.646

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smidshof 34 in Nieuw-Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.786. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.006 per m².

Verwachte vraagprijs Smidshof 34
Onder gem. in EmmenBoven gem.
€ 274.786[ € 261.047 – € 288.525 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.006[ € 1.905 – € 2.106 ]
Gem. vraagprijs in Emmen
€ 490.275[ € 165.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smidshof 34 adviseren wij in een bod van € 284.020, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 274.786 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.365+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.020+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.221+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smidshof 34 zal in bij een vraagprijs van € 274.786 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smidshof 34 in Nieuw-Dordrecht bedragen € 1.473 per maand bij een woningwaarde van € 279.365. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.473/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.366
OZB€ 27
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.473
Totaal betaald over 30 jaar€ 491.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smidshof 34

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.365
Verwachte verkoopprijs€ 284.020
Verwachte vraagprijs€ 274.786
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtNieuw-Dordrecht-Centrum→
PlaatsNieuw-Dordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Dordrecht-Centrum besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (23%)
C (37%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Nieuw-Dordrecht-Centrum

Nieuw-Dordrecht-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schepershof 42, 7885GP Nieuw-Dordrecht
Schepershof 42
1995 · 155 m²
€ 454.997
Straatbeeld van Herenstreek 4, 7885AT Nieuw-Dordrecht
Herenstreek 4
1990 · 163 m²
€ 467.819
Straatbeeld van Stelmakershof 44, 7885GG Nieuw-Dordrecht
Stelmakershof 44
1971 · 100 m²
€ 237.246
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smidshof 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 279.365 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw-Dordrecht-Centrum willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Smidshof 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smidshof 34 in Nieuw-Dordrecht.

Wat is Smidshof 34 in Nieuw-Dordrecht waard?
Smidshof 34 in Nieuw-Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.365 (bandbreedte € 245.841 – € 312.889). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Dordrecht-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smidshof 34 in Nieuw-Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Smidshof 34 in Nieuw-Dordrecht is in oktober 2026 € 274.786 (bandbreedte € 261.047 – € 288.525). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.039.
Hoeveel moet ik overbieden op Smidshof 34 in Nieuw-Dordrecht?
Voor Smidshof 34 adviseren wij een bod van € 284.020 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smidshof 34 in Nieuw-Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Smidshof 34 in Nieuw-Dordrecht bedragen € 1.473 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.365 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.366 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smidshof 34 in Nieuw-Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smidshof 34 in Nieuw-Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 30.412) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smidshof 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Dordrecht-Centrum is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Smidshof 34 ligt rond € 279.365. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smidshof 34?
Huishoudens in de buurt van Smidshof 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Dordrecht-Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.