Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterwijk WZ 43

7885TN Nieuw-Dordrecht

178 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.740Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.688
+12,2%
[ € 429.165 – € 546.211 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.641[ € 456.609 – € 504.673 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.839[ € 469.851 – € 519.309 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterwijk WZ 43 in Nieuw-Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.688 (€ 2.740 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.662Sinds september +1,0%
+€ 53.09012 maanden +12,2%
+€ 36.25312 mnd vs. NL +8,3%
Oosterwijk WZ 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.688 voor Oosterwijk WZ 43 in Nieuw-Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterwijk WZ 43 in Nieuw-Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.839. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 487.688.

Verwachte verkoopprijs Oosterwijk WZ 43
€ 494.839[ € 469.851 – € 519.309 ]
Verkoper houdt over€ 488.146−€ 6.693 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.886+€ 12.047 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.839
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.443
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.146

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterwijk WZ 43 in Nieuw-Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.641. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.700 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterwijk WZ 43
Onder gem. in EmmenBoven gem.
€ 480.641[ € 456.609 – € 504.673 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.700[ € 2.565 – € 2.835 ]
Gem. vraagprijs in Emmen
€ 490.275[ € 165.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterwijk WZ 43 adviseren wij in een bod van € 494.839, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 480.641 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.688+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.839+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.581+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterwijk WZ 43 zal in bij een vraagprijs van € 480.641 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterwijk WZ 43 in Nieuw-Dordrecht bedragen € 2.522 per maand bij een woningwaarde van € 487.688. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.522/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.385
OZB€ 48
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.522
Totaal betaald over 30 jaar€ 858.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterwijk WZ 43

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte1.015 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.688
Verwachte verkoopprijs€ 494.839
Verwachte vraagprijs€ 480.641
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtOranjedorp→
PlaatsNieuw-Dordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjedorp besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 151/mndElektriciteit(4.540 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (21%)
B (16%)
C (29%)
D (12%)
E (8%)
F (1%)
G (12%)

Wonen in Oranjedorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oranjedorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,6 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterwijk WZ 39A, 7885TN Nieuw-Dordrecht
Oosterwijk WZ 39A
1994 · 110 m²
€ 314.408
Straatbeeld van Schepershof 42, 7885GP Nieuw-Dordrecht
Schepershof 42
1995 · 155 m²
€ 454.997
Straatbeeld van Herenstreek 4, 7885AT Nieuw-Dordrecht
Herenstreek 4
1990 · 163 m²
€ 467.819
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 487.688 zit Oosterwijk WZ 43 in het middensegment van Oranjedorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oosterwijk WZ 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterwijk WZ 43 in Nieuw-Dordrecht.

Wat is Oosterwijk WZ 43 in Nieuw-Dordrecht waard?
Oosterwijk WZ 43 in Nieuw-Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.688 (bandbreedte € 429.165 – € 546.211). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjedorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterwijk WZ 43 in Nieuw-Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Oosterwijk WZ 43 in Nieuw-Dordrecht is in oktober 2026 € 480.641 (bandbreedte € 456.609 – € 504.673). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.740.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterwijk WZ 43 in Nieuw-Dordrecht?
Voor Oosterwijk WZ 43 adviseren wij een bod van € 494.839 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterwijk WZ 43 in Nieuw-Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterwijk WZ 43 in Nieuw-Dordrecht bedragen € 2.522 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.688 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.385 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterwijk WZ 43 in Nieuw-Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterwijk WZ 43 in Nieuw-Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 53.090) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterwijk WZ 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjedorp is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Oosterwijk WZ 43 ligt rond € 487.688. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterwijk WZ 43?
Huishoudens in de buurt van Oosterwijk WZ 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjedorp heeft 24% van de woningen zonnepanelen.