Huiswaardemeter

Woningwaarde Veerstraat 11

4339AJ Nieuw- en Sint Joosland

103 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 3.066Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.764
+4,4%
[ € 277.872 – € 353.656 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.516[ € 294.990 – € 326.042 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.100[ € 305.020 – € 337.127 ]

Wat is mijn huis waard?

Veerstraat 11 in Nieuw- en Sint Joosland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.764 (€ 3.066 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.123Sinds september +0,4%
+€ 13.21212 maanden +4,4%
+€ 1.49112 mnd vs. NL +0,5%
Veerstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.764 voor Veerstraat 11 in Nieuw- en Sint Joosland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veerstraat 11 in Nieuw- en Sint Joosland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.100. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 315.764.

Verwachte verkoopprijs Veerstraat 11
€ 321.100[ € 305.020 – € 337.127 ]
Verkoper houdt over€ 316.318−€ 4.782 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.672+€ 8.572 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.100
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.532
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.318

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veerstraat 11 in Nieuw- en Sint Joosland heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.516. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.015 per m².

Verwachte vraagprijs Veerstraat 11
Onder gem. in buurt Nieuw- en Sint JooslandBoven gem.
€ 310.516[ € 294.990 – € 326.042 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.015[ € 2.864 – € 3.165 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw- en Sint Joosland
€ 543.071[ € 329.500 – € 999.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veerstraat 11 adviseren wij in een bod van € 321.100, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 310.516 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.764+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.100+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.155+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veerstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 310.516 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veerstraat 11 in Nieuw- en Sint Joosland bedragen € 1.646 per maand bij een woningwaarde van € 315.764. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.646/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.544
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.646
Totaal betaald over 30 jaar€ 555.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veerstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.764
Verwachte verkoopprijs€ 321.100
Verwachte vraagprijs€ 310.516
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtNieuw- en Sint Joosland→
PlaatsNieuw- en Sint Joosland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw- en Sint Joosland besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (39%)
B (7%)
C (14%)
D (9%)
E (10%)
F (9%)
G (13%)

Wonen in Nieuw- en Sint Joosland

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuw- en Sint Joosland op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 0,4 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkplein 3, 4339AM Nieuw- en Sint Joosland
Kerkplein 3
1931 · 125 m²
€ 311.537
Straatbeeld van Molenweg 5, 4339AA Nieuw- en Sint Joosland
Molenweg 5
1924 · 56 m²
€ 194.889
Straatbeeld van Quarleshavenstraat 17, 4339BW Nieuw- en Sint Joosland
Quarleshavenstraat 17
2000 · 197 m²
€ 524.230
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veerstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 315.764 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw- en Sint Joosland willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Veerstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veerstraat 11 in Nieuw- en Sint Joosland.

Wat is Veerstraat 11 in Nieuw- en Sint Joosland waard?
Veerstraat 11 in Nieuw- en Sint Joosland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.764 (bandbreedte € 277.872 – € 353.656). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw- en Sint Joosland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veerstraat 11 in Nieuw- en Sint Joosland?
De verwachte vraagprijs van Veerstraat 11 in Nieuw- en Sint Joosland is in oktober 2026 € 310.516 (bandbreedte € 294.990 – € 326.042). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.066.
Hoeveel moet ik overbieden op Veerstraat 11 in Nieuw- en Sint Joosland?
Voor Veerstraat 11 adviseren wij een bod van € 321.100 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veerstraat 11 in Nieuw- en Sint Joosland?
De geschatte bruto maandlasten van Veerstraat 11 in Nieuw- en Sint Joosland bedragen € 1.646 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.764 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.544 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veerstraat 11 in Nieuw- en Sint Joosland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veerstraat 11 in Nieuw- en Sint Joosland is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 13.212) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veerstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw- en Sint Joosland is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Veerstraat 11 ligt rond € 315.764. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veerstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Veerstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw- en Sint Joosland heeft 29% van de woningen zonnepanelen.