Huiswaardemeter
Straatbeeld van Boomdijk 8, 4339PN Nieuw- en Sint Joosland

Woningwaarde Boomdijk 8

4339PN Nieuw- en Sint Joosland

177 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.070Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 543.365
+3,4%
[ € 478.161 – € 608.569 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.447[ € 508.675 – € 562.219 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.400[ € 523.935 – € 579.086 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomdijk 8 in Nieuw- en Sint Joosland heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 543.365 (€ 3.070 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.932Sinds mei +0,4%
+€ 18.11412 maanden +3,4%
€ -4.16012 mnd vs. NL -0,8%
Boomdijk 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.365 voor Boomdijk 8 in Nieuw- en Sint Joosland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomdijk 8 in Nieuw- en Sint Joosland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.400. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 543.365.

Verwachte verkoopprijs Boomdijk 8
€ 551.400[ € 523.935 – € 579.086 ]
Verkoper houdt over€ 544.085−€ 7.315 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 564.578+€ 13.178 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.400
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.065
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.085

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomdijk 8 in Nieuw- en Sint Joosland heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.447. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.025 per m².

Verwachte vraagprijs Boomdijk 8
Onder gem. in MiddelburgBoven gem.
€ 535.447[ € 508.675 – € 562.219 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.025[ € 2.874 – € 3.176 ]
Gem. vraagprijs in Middelburg
€ 489.992[ € 110.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomdijk 8 adviseren wij in een bod van € 551.400, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 535.447 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.365+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.400+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 578.970+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomdijk 8 zal in bij een vraagprijs van € 535.447 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomdijk 8 in Nieuw- en Sint Joosland bedragen € 2.738 per maand bij een woningwaarde van € 543.365. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 272.000€ 815.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.738/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.657
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.738
Totaal betaald over 30 jaar€ 956.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomdijk 8

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte870 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.365
Verwachte verkoopprijs€ 551.400
Verwachte vraagprijs€ 535.447
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtOudedorp→
PlaatsNieuw- en Sint Joosland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudedorp besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
F
G
A (22%)
C (22%)
F (22%)
G (33%)

Wonen in Oudedorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oudedorp op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 1,6 km.

25%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool4,4 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langeweg 4, 4339NB Nieuw- en Sint Joosland
Langeweg 4
1990 · 171 m²
€ 507.324
Straatbeeld van Mortierepolder 1A, 4339PL Nieuw- en Sint Joosland
Mortierepolder 1A
1952 · 112 m²
€ 435.822
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 543.365 ligt Boomdijk 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oudedorp. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Boomdijk 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomdijk 8 in Nieuw- en Sint Joosland.

Wat is Boomdijk 8 in Nieuw- en Sint Joosland waard?
Boomdijk 8 in Nieuw- en Sint Joosland heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.365 (bandbreedte € 478.161 – € 608.569). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudedorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomdijk 8 in Nieuw- en Sint Joosland?
De verwachte vraagprijs van Boomdijk 8 in Nieuw- en Sint Joosland is in juni 2026 € 535.447 (bandbreedte € 508.675 – € 562.219). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.070.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomdijk 8 in Nieuw- en Sint Joosland?
Voor Boomdijk 8 adviseren wij een bod van € 551.400 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomdijk 8 in Nieuw- en Sint Joosland?
De geschatte bruto maandlasten van Boomdijk 8 in Nieuw- en Sint Joosland bedragen € 2.853 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.365 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.657 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 125 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomdijk 8 in Nieuw- en Sint Joosland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomdijk 8 in Nieuw- en Sint Joosland is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 18.114) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomdijk 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudedorp is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Boomdijk 8 ligt rond € 543.365. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomdijk 8?
Huishoudens in de buurt van Boomdijk 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudedorp heeft 29% van de woningen zonnepanelen.