Woningwaarde Zwarteweg 16

8112AD Nieuw Heeten

127 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1976Bouwjaar

€ 4.333Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 550.322

+1,5%

[ € 484.283 – € 616.361 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 536.337[ € 509.520 – € 563.154 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 564.672[ € 536.015 – € 592.438 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarteweg 16 in Nieuw Heeten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 550.322 (€ 4.333 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 694Sinds september +0,1%+0,1%

+€ 8.26512 maanden +1,5%+1,5%

€ -12.73512 mnd vs. NL -2,3%-2,3%

Zwarteweg 16

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 550.322 voor Zwarteweg 16 in Nieuw Heeten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarteweg 16 in Nieuw Heeten heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 564.672. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 550.322.

Verwachte verkoopprijs Zwarteweg 16

€ 564.672[ € 536.015 – € 592.438 ]

Verkoper houdt over€ 557.211−€ 7.461 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 578.115+€ 13.443 kosten koper

Verkoopprijs€ 564.672

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.211

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 557.211

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarteweg 16 in Nieuw Heeten heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 536.337. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.223 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarteweg 16

Onder gem. in RaalteBoven gem.

€ 536.337[ € 509.520 – € 563.154 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.223[ € 4.012 – € 4.434 ]

Gem. vraagprijs in Raalte

€ 631.294[ € 255.000 – € 1.520.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarteweg 16 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 564.672, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 536.337 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 550.322+2,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 564.672+5,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 592.906+10,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarteweg 16 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 536.337 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

24–51 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarteweg 16 in Nieuw Heeten bedragen € 2.800 per maand bij een woningwaarde van € 550.322. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 750.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.800/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.691

OZB€ 37

Afvalheffing€ 18

Opstalverzekering€ 30

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 2.800

Totaal betaald over 30 jaar€ 968.760

Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarteweg 16

Woninggegevens

Bouwjaar1976

Woonoppervlakte127 m²

Perceeloppervlakte1.305 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 550.322

Verwachte verkoopprijs€ 564.672

Verwachte vraagprijs€ 536.337

Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtNieuw Heeten Kern→

PlaatsNieuw Heeten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Heeten Kern besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 104/mndAardgas (910 m³/jr)Aardgas(910 m³/jr)

€ 102/mndElektriciteit (3.070 kWh/jr)Elektriciteit(3.070 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.740 kWh/jr)Teruglevering(1.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (53%)

B (22%)

C (18%)

D (3%)

E (1%)

F (3%)

G (1%)

Wonen in Nieuw Heeten Kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuw Heeten Kern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,4 km en een huisarts op 5,2 km.

36,5%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km

Overstapstation16,7 km

Oprit snelweg0,4 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,2 km

Supermarkt5,4 km

Basisschool0,3 km

Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Oude Diepenveenseweg 6a

Oude Diepenveenseweg 6a

1988 · 151 m²

€ 522.687

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 550.322 ligt Zwarteweg 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuw Heeten Kern. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwarteweg 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarteweg 16 in Nieuw Heeten.

Wat is Zwarteweg 16 in Nieuw Heeten waard?

Zwarteweg 16 in Nieuw Heeten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 550.322 (bandbreedte € 484.283 – € 616.361). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Heeten Kern.

Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarteweg 16 in Nieuw Heeten?

De verwachte vraagprijs van Zwarteweg 16 in Nieuw Heeten is in oktober 2026 € 536.337 (bandbreedte € 509.520 – € 563.154). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.333.

Hoeveel moet ik overbieden op Zwarteweg 16 in Nieuw Heeten?

Voor Zwarteweg 16 adviseren wij een bod van € 564.672 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Zwarteweg 16 in Nieuw Heeten?

De geschatte bruto maandlasten van Zwarteweg 16 in Nieuw Heeten bedragen € 2.800 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 550.322 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.691 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Zwarteweg 16 in Nieuw Heeten zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Zwarteweg 16 in Nieuw Heeten is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 8.265) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarteweg 16?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Heeten Kern is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Zwarteweg 16 ligt rond € 550.322. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Zwarteweg 16?

Huishoudens in de buurt van Zwarteweg 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Heeten Kern heeft 31% van de woningen zonnepanelen.