Huiswaardemeter

Woningwaarde Timmermansstraat 2c

8112AG Nieuw Heeten

173 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.010Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.809
+1,5%
[ € 458.312 – € 583.306 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 508.094[ € 482.689 – € 533.499 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.842[ € 506.823 – € 560.174 ]

Wat is mijn huis waard?

Timmermansstraat 2c in Nieuw Heeten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.809 (€ 3.010 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 656Sinds september +0,1%
+€ 7.82212 maanden +1,5%
€ -12.05212 mnd vs. NL -2,3%
Timmermansstraat 2c
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.809 voor Timmermansstraat 2c in Nieuw Heeten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Timmermansstraat 2c in Nieuw Heeten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.842. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 520.809.

Verwachte verkoopprijs Timmermansstraat 2c
€ 533.842[ € 506.823 – € 560.174 ]
Verkoper houdt over€ 526.720−€ 7.122 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.669+€ 12.827 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.842
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.872
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.720

Wat is de verwachte vraagprijs?

Timmermansstraat 2c in Nieuw Heeten heeft in een verwachte vraagprijs van € 508.094. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.937 per m².

Verwachte vraagprijs Timmermansstraat 2c
Onder gem. in RaalteBoven gem.
€ 508.094[ € 482.689 – € 533.499 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.937[ € 2.790 – € 3.084 ]
Gem. vraagprijs in Raalte
€ 631.294[ € 255.000 – € 1.520.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Timmermansstraat 2c adviseren wij in een bod van € 533.842, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 508.094 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.809+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.842+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.534+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Timmermansstraat 2c zal in bij een vraagprijs van € 508.094 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Timmermansstraat 2c in Nieuw Heeten bedragen € 2.665 per maand bij een woningwaarde van € 520.809. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.665/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.547
OZB€ 35
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.665
Totaal betaald over 30 jaar€ 916.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Timmermansstraat 2c

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte353 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.809
Verwachte verkoopprijs€ 533.842
Verwachte vraagprijs€ 508.094
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtNieuw Heeten Kern→
PlaatsNieuw Heeten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Heeten Kern besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (22%)
C (18%)
D (3%)
E (1%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Nieuw Heeten Kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuw Heeten Kern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,4 km en een huisarts op 5,2 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,2 km
Supermarkt5,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van het Bivank 11, 8112AS Nieuw Heeten
het Bivank 11
1984 · 112 m²
€ 381.820
Straatbeeld van het Bivank 2, 8112AT Nieuw Heeten
het Bivank 2
1984 · 95 m²
€ 306.235
Straatbeeld van Oude Diepenveenseweg 6a, 8112PM Nieuw Heeten
Oude Diepenveenseweg 6a
1988 · 151 m²
€ 522.687
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 520.809 ligt Timmermansstraat 2c een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuw Heeten Kern. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Timmermansstraat 2c

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Timmermansstraat 2c in Nieuw Heeten.

Wat is Timmermansstraat 2c in Nieuw Heeten waard?
Timmermansstraat 2c in Nieuw Heeten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.809 (bandbreedte € 458.312 – € 583.306). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Heeten Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Timmermansstraat 2c in Nieuw Heeten?
De verwachte vraagprijs van Timmermansstraat 2c in Nieuw Heeten is in oktober 2026 € 508.094 (bandbreedte € 482.689 – € 533.499). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.010.
Hoeveel moet ik overbieden op Timmermansstraat 2c in Nieuw Heeten?
Voor Timmermansstraat 2c adviseren wij een bod van € 533.842 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Timmermansstraat 2c in Nieuw Heeten?
De geschatte bruto maandlasten van Timmermansstraat 2c in Nieuw Heeten bedragen € 2.665 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.809 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.547 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Timmermansstraat 2c in Nieuw Heeten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Timmermansstraat 2c in Nieuw Heeten is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 7.822) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Timmermansstraat 2c?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Heeten Kern is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Timmermansstraat 2c ligt rond € 520.809. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Timmermansstraat 2c?
Huishoudens in de buurt van Timmermansstraat 2c besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Heeten Kern heeft 31% van de woningen zonnepanelen.