Huiswaardemeter

Woningwaarde het Wever 4

8112AR Nieuw Heeten

Te koop
177 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.809Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.155
+0,9%
[ € 437.496 – € 556.814 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.281[ € 483.788 – € 534.713 ]

Wat is mijn huis waard?

het Wever 4 in Nieuw Heeten heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 497.155 (€ 2.809 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 627Sinds juli +0,1%
+€ 4.25712 maanden +0,9%
€ -13.15212 mnd vs. NL -2,7%
het Wever 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.155 voor het Wever 4 in Nieuw Heeten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

het Wever 4 in Nieuw Heeten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.281. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 497.155.

Verwachte verkoopprijs het Wever 4
€ 509.281[ € 483.788 – € 534.713 ]
Verkoper houdt over€ 502.429−€ 6.852 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.617+€ 12.336 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.281
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.602
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.429

Wat is de vraagprijs?

het Wever 4 in Nieuw Heeten staat in te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.740 per m².

Vraagprijs het Wever 4
Onder gem. in Nieuw HeetenBoven gem.
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.740[ € 2.603 – € 2.877 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw Heeten
€ 543.800[ € 349.000 – € 860.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor het Wever 4 adviseren wij in een bod van € 509.281, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 485.000 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.155+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.281+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.745+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

het Wever 4 zal in bij een vraagprijs van € 485.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor het Wever 4 in Nieuw Heeten bedragen € 2.549 per maand bij een woningwaarde van € 497.155. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.549/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.431
OZB€ 34
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.549
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over het Wever 4

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte286 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.155
Verwachte verkoopprijs€ 509.281
Vraagprijs€ 485.000
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtNieuw Heeten Kern→
PlaatsNieuw Heeten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Heeten Kern besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (22%)
C (18%)
D (3%)
E (1%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Nieuw Heeten Kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuw Heeten Kern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,4 km en een huisarts op 5,2 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,2 km
Supermarkt5,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van het Bivank 11, 8112AS Nieuw Heeten
het Bivank 11
1984 · 112 m²
€ 381.820
Straatbeeld van het Bivank 2, 8112AT Nieuw Heeten
het Bivank 2
1984 · 95 m²
€ 306.235
Straatbeeld van Oude Diepenveenseweg 6a, 8112PM Nieuw Heeten
Oude Diepenveenseweg 6a
1988 · 132 m²
€ 522.687
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 497.155 ligt het Wever 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuw Heeten Kern. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over het Wever 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van het Wever 4 in Nieuw Heeten.

Wat is het Wever 4 in Nieuw Heeten waard?
het Wever 4 in Nieuw Heeten heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.155 (bandbreedte € 437.496 – € 556.814). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Heeten Kern.
Wat is de vraagprijs van het Wever 4 in Nieuw Heeten?
het Wever 4 in Nieuw Heeten staat in augustus 2026 te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.809.
Hoeveel moet ik overbieden op het Wever 4 in Nieuw Heeten?
Voor het Wever 4 adviseren wij een bod van € 509.281 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van het Wever 4 in Nieuw Heeten?
De geschatte bruto maandlasten van het Wever 4 in Nieuw Heeten bedragen € 2.549 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.155 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.431 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van het Wever 4 in Nieuw Heeten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van het Wever 4 in Nieuw Heeten is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.257) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van het Wever 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Heeten Kern is € 390.000. De geschatte marktwaarde van het Wever 4 ligt rond € 497.155. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van het Wever 4?
Huishoudens in de buurt van het Wever 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Heeten Kern heeft 31% van de woningen zonnepanelen.