Huiswaardemeter

Woningwaarde het Bivank 39

8112AS Nieuw Heeten

157 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.878Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.829
+1,5%
[ € 397.610 – € 506.048 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.739[ € 418.702 – € 462.776 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.198[ € 439.637 – € 485.915 ]

Wat is mijn huis waard?

het Bivank 39 in Nieuw Heeten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.829 (€ 2.878 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 569Sinds september +0,1%
+€ 6.78612 maanden +1,5%
€ -10.45612 mnd vs. NL -2,3%
het Bivank 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.829 voor het Bivank 39 in Nieuw Heeten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

het Bivank 39 in Nieuw Heeten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.198. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 451.829.

Verwachte verkoopprijs het Bivank 39
€ 463.198[ € 439.637 – € 485.915 ]
Verkoper houdt over€ 456.853−€ 6.345 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.612+€ 11.414 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.198
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.095
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.853

Wat is de verwachte vraagprijs?

het Bivank 39 in Nieuw Heeten heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.739. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.807 per m².

Verwachte vraagprijs het Bivank 39
Onder gem. in RaalteBoven gem.
€ 440.739[ € 418.702 – € 462.776 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.807[ € 2.667 – € 2.948 ]
Gem. vraagprijs in Raalte
€ 631.294[ € 255.000 – € 1.520.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor het Bivank 39 adviseren wij in een bod van € 463.198, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 440.739 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.829+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.198+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.358+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

het Bivank 39 zal in bij een vraagprijs van € 440.739 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor het Bivank 39 in Nieuw Heeten bedragen € 2.320 per maand bij een woningwaarde van € 451.829. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.320/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.210
OZB€ 31
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.320
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over het Bivank 39

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte312 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.829
Verwachte verkoopprijs€ 463.198
Verwachte vraagprijs€ 440.739
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtNieuw Heeten Kern→
PlaatsNieuw Heeten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Heeten Kern besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (22%)
C (18%)
D (3%)
E (1%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Nieuw Heeten Kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuw Heeten Kern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,4 km en een huisarts op 5,2 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,2 km
Supermarkt5,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van het Bivank 11, 8112AS Nieuw Heeten
het Bivank 11
1984 · 112 m²
€ 381.820
Straatbeeld van het Bivank 2, 8112AT Nieuw Heeten
het Bivank 2
1984 · 95 m²
€ 306.235
Straatbeeld van Oude Diepenveenseweg 6a, 8112PM Nieuw Heeten
Oude Diepenveenseweg 6a
1988 · 151 m²
€ 522.687
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.829 zit het Bivank 39 in het middensegment van Nieuw Heeten Kern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over het Bivank 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van het Bivank 39 in Nieuw Heeten.

Wat is het Bivank 39 in Nieuw Heeten waard?
het Bivank 39 in Nieuw Heeten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.829 (bandbreedte € 397.610 – € 506.048). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Heeten Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van het Bivank 39 in Nieuw Heeten?
De verwachte vraagprijs van het Bivank 39 in Nieuw Heeten is in oktober 2026 € 440.739 (bandbreedte € 418.702 – € 462.776). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.878.
Hoeveel moet ik overbieden op het Bivank 39 in Nieuw Heeten?
Voor het Bivank 39 adviseren wij een bod van € 463.198 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van het Bivank 39 in Nieuw Heeten?
De geschatte bruto maandlasten van het Bivank 39 in Nieuw Heeten bedragen € 2.320 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.829 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.210 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van het Bivank 39 in Nieuw Heeten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van het Bivank 39 in Nieuw Heeten is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.786) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van het Bivank 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Heeten Kern is € 390.000. De geschatte marktwaarde van het Bivank 39 ligt rond € 451.829. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van het Bivank 39?
Huishoudens in de buurt van het Bivank 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Heeten Kern heeft 31% van de woningen zonnepanelen.