Huiswaardemeter

Woningwaarde Fregatstraat 26

2957EE Nieuw-Lekkerland

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.922Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.795
+7,8%
[ € 407.260 – € 518.330 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.539[ € 427.062 – € 472.016 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.442[ € 452.259 – € 499.865 ]

Wat is mijn huis waard?

Fregatstraat 26 in Nieuw-Lekkerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.795 (€ 3.922 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.887Sinds september +0,6%
+€ 33.47912 maanden +7,8%
+€ 16.84712 mnd vs. NL +3,9%
Fregatstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.795 voor Fregatstraat 26 in Nieuw-Lekkerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fregatstraat 26 in Nieuw-Lekkerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.442. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 462.795.

Verwachte verkoopprijs Fregatstraat 26
€ 476.442[ € 452.259 – € 499.865 ]
Verkoper houdt over€ 469.951−€ 6.491 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.121+€ 11.679 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.442
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.241
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.951

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fregatstraat 26 in Nieuw-Lekkerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.539. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.810 per m².

Verwachte vraagprijs Fregatstraat 26
Onder gem. in Wijk12-Nieuw-LekkerlandBoven gem.
€ 449.539[ € 427.062 – € 472.016 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.810[ € 3.619 – € 4.000 ]
Gem. vraagprijs in Wijk12-Nieuw-Lekkerland
€ 590.269[ € 379.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fregatstraat 26 adviseren wij in een bod van € 476.442, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 449.539 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.795+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.442+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.264+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fregatstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 449.539 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fregatstraat 26 in Nieuw-Lekkerland bedragen € 2.384 per maand bij een woningwaarde van € 462.795. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.384/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.263
OZB€ 28
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.384
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fregatstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte281 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.795
Verwachte verkoopprijs€ 476.442
Verwachte vraagprijs€ 449.539
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtNieuw-Lekkerland-Middelweg→
PlaatsNieuw-Lekkerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Lekkerland-Middelweg besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (19%)
C (23%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuw-Lekkerland-Middelweg

Nieuw-Lekkerland-Middelweg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,1 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,5 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marslaan 78, 2957SK Nieuw-Lekkerland
Marslaan 78
1971 · 118 m²
€ 447.588
Straatbeeld van Schoenerstraat 57, 2957EV Nieuw-Lekkerland
Schoenerstraat 57
1957 · 110 m²
€ 369.756
Straatbeeld van Hoogaarslaan 30, 2957EL Nieuw-Lekkerland
Hoogaarslaan 30
1965 · 95 m²
€ 389.791
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.795 ligt Fregatstraat 26 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuw-Lekkerland-Middelweg. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fregatstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fregatstraat 26 in Nieuw-Lekkerland.

Wat is Fregatstraat 26 in Nieuw-Lekkerland waard?
Fregatstraat 26 in Nieuw-Lekkerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.795 (bandbreedte € 407.260 – € 518.330). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Lekkerland-Middelweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fregatstraat 26 in Nieuw-Lekkerland?
De verwachte vraagprijs van Fregatstraat 26 in Nieuw-Lekkerland is in oktober 2026 € 449.539 (bandbreedte € 427.062 – € 472.016). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.922.
Hoeveel moet ik overbieden op Fregatstraat 26 in Nieuw-Lekkerland?
Voor Fregatstraat 26 adviseren wij een bod van € 476.442 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fregatstraat 26 in Nieuw-Lekkerland?
De geschatte bruto maandlasten van Fregatstraat 26 in Nieuw-Lekkerland bedragen € 2.384 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.795 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.263 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fregatstraat 26 in Nieuw-Lekkerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fregatstraat 26 in Nieuw-Lekkerland is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 33.479) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fregatstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Lekkerland-Middelweg is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Fregatstraat 26 ligt rond € 462.795. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fregatstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Fregatstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Lekkerland-Middelweg heeft 9% van de woningen zonnepanelen.