Huiswaardemeter

Woningwaarde van Vlietstraat 34

2957GD Nieuw-Lekkerland

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 3.751Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.809
+7,8%
[ € 280.552 – € 357.066 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.122[ € 293.666 – € 324.578 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.800[ € 312.167 – € 345.026 ]

Wat is mijn huis waard?

van Vlietstraat 34 in Nieuw-Lekkerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.809 (€ 3.751 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.989Sinds september +0,6%
+€ 23.06312 maanden +7,8%
+€ 11.60512 mnd vs. NL +3,9%
van Vlietstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.809 voor van Vlietstraat 34 in Nieuw-Lekkerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Vlietstraat 34 in Nieuw-Lekkerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.800. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 318.809.

Verwachte verkoopprijs van Vlietstraat 34
€ 328.800[ € 312.167 – € 345.026 ]
Verkoper houdt over€ 323.933−€ 4.867 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.526+€ 8.726 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.800
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.617
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.933

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Vlietstraat 34 in Nieuw-Lekkerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.122. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.637 per m².

Verwachte vraagprijs van Vlietstraat 34
Onder gem. in Wijk12-Nieuw-LekkerlandBoven gem.
€ 309.122[ € 293.666 – € 324.578 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.637[ € 3.455 – € 3.819 ]
Gem. vraagprijs in Wijk12-Nieuw-Lekkerland
€ 590.269[ € 379.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Vlietstraat 34 adviseren wij in een bod van € 328.800, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 309.122 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.809+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.800+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.240+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Vlietstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 309.122 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Vlietstraat 34 in Nieuw-Lekkerland bedragen € 1.663 per maand bij een woningwaarde van € 318.809. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.663/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.559
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.663
Totaal betaald over 30 jaar€ 561.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Vlietstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.809
Verwachte verkoopprijs€ 328.800
Verwachte vraagprijs€ 309.122
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtNieuw-Lekkerland-Middelweg→
PlaatsNieuw-Lekkerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Lekkerland-Middelweg besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (19%)
C (23%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuw-Lekkerland-Middelweg

Nieuw-Lekkerland-Middelweg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,1 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,5 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogaarslaan 30, 2957EL Nieuw-Lekkerland
Hoogaarslaan 30
1965 · 95 m²
€ 389.791
Straatbeeld van Schoenerstraat 57, 2957EV Nieuw-Lekkerland
Schoenerstraat 57
1957 · 110 m²
€ 369.756
Straatbeeld van Marslaan 78, 2957SK Nieuw-Lekkerland
Marslaan 78
1971 · 118 m²
€ 447.588
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 318.809 is van Vlietstraat 34 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw-Lekkerland-Middelweg. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over van Vlietstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Vlietstraat 34 in Nieuw-Lekkerland.

Wat is van Vlietstraat 34 in Nieuw-Lekkerland waard?
van Vlietstraat 34 in Nieuw-Lekkerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.809 (bandbreedte € 280.552 – € 357.066). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw-Lekkerland-Middelweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Vlietstraat 34 in Nieuw-Lekkerland?
De verwachte vraagprijs van van Vlietstraat 34 in Nieuw-Lekkerland is in oktober 2026 € 309.122 (bandbreedte € 293.666 – € 324.578). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.751.
Hoeveel moet ik overbieden op van Vlietstraat 34 in Nieuw-Lekkerland?
Voor van Vlietstraat 34 adviseren wij een bod van € 328.800 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Vlietstraat 34 in Nieuw-Lekkerland?
De geschatte bruto maandlasten van van Vlietstraat 34 in Nieuw-Lekkerland bedragen € 1.663 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.809 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.559 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Vlietstraat 34 in Nieuw-Lekkerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Vlietstraat 34 in Nieuw-Lekkerland is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 23.063) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Vlietstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Lekkerland-Middelweg is € 321.000. De geschatte marktwaarde van van Vlietstraat 34 ligt rond € 318.809. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Vlietstraat 34?
Huishoudens in de buurt van van Vlietstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Lekkerland-Middelweg heeft 9% van de woningen zonnepanelen.