Huiswaardemeter

Woningwaarde Venuslaan 80

2957HR Nieuw-Lekkerland

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.279Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 543.425
+7,8%
[ € 478.214 – € 608.636 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 527.783[ € 501.394 – € 554.172 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.531[ € 530.976 – € 586.868 ]

Wat is mijn huis waard?

Venuslaan 80 in Nieuw-Lekkerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 543.425 (€ 4.279 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.390Sinds september +0,6%
+€ 39.31212 maanden +7,8%
+€ 19.78212 mnd vs. NL +3,9%
Venuslaan 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.425 voor Venuslaan 80 in Nieuw-Lekkerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venuslaan 80 in Nieuw-Lekkerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.531. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 543.425.

Verwachte verkoopprijs Venuslaan 80
€ 559.531[ € 530.976 – € 586.868 ]
Verkoper houdt over€ 552.126−€ 7.405 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.872+€ 13.341 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.531
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.155
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.126

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venuslaan 80 in Nieuw-Lekkerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 527.783. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.156 per m².

Verwachte vraagprijs Venuslaan 80
Onder gem. in Wijk12-Nieuw-LekkerlandBoven gem.
€ 527.783[ € 501.394 – € 554.172 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.156[ € 3.948 – € 4.364 ]
Gem. vraagprijs in Wijk12-Nieuw-Lekkerland
€ 590.269[ € 379.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venuslaan 80 adviseren wij in een bod van € 559.531, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 527.783 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.425+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.531+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.508+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venuslaan 80 zal in bij een vraagprijs van € 527.783 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venuslaan 80 in Nieuw-Lekkerland bedragen € 2.785 per maand bij een woningwaarde van € 543.425. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 743.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.785/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.657
OZB€ 33
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.785
Totaal betaald over 30 jaar€ 956.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venuslaan 80

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte357 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.425
Verwachte verkoopprijs€ 559.531
Verwachte vraagprijs€ 527.783
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtNieuw-Lekkerland-Middelweg→
PlaatsNieuw-Lekkerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Lekkerland-Middelweg besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (19%)
C (23%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuw-Lekkerland-Middelweg

Nieuw-Lekkerland-Middelweg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,1 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,5 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marslaan 78, 2957SK Nieuw-Lekkerland
Marslaan 78
1971 · 118 m²
€ 447.588
Straatbeeld van Schoenerstraat 57, 2957EV Nieuw-Lekkerland
Schoenerstraat 57
1957 · 110 m²
€ 369.756
Straatbeeld van Hoogaarslaan 30, 2957EL Nieuw-Lekkerland
Hoogaarslaan 30
1965 · 95 m²
€ 389.791
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Venuslaan 80 valt met een geschatte woningwaarde van € 543.425 duidelijk in het hogere segment van Nieuw-Lekkerland-Middelweg. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Venuslaan 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venuslaan 80 in Nieuw-Lekkerland.

Wat is Venuslaan 80 in Nieuw-Lekkerland waard?
Venuslaan 80 in Nieuw-Lekkerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.425 (bandbreedte € 478.214 – € 608.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Lekkerland-Middelweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venuslaan 80 in Nieuw-Lekkerland?
De verwachte vraagprijs van Venuslaan 80 in Nieuw-Lekkerland is in oktober 2026 € 527.783 (bandbreedte € 501.394 – € 554.172). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.279.
Hoeveel moet ik overbieden op Venuslaan 80 in Nieuw-Lekkerland?
Voor Venuslaan 80 adviseren wij een bod van € 559.531 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venuslaan 80 in Nieuw-Lekkerland?
De geschatte bruto maandlasten van Venuslaan 80 in Nieuw-Lekkerland bedragen € 2.785 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.425 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.657 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venuslaan 80 in Nieuw-Lekkerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venuslaan 80 in Nieuw-Lekkerland is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 39.312) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venuslaan 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Lekkerland-Middelweg is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Venuslaan 80 ligt rond € 543.425. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venuslaan 80?
Huishoudens in de buurt van Venuslaan 80 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Lekkerland-Middelweg heeft 9% van de woningen zonnepanelen.