Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdomp 44

2957NE Nieuw-Lekkerland

193 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.627Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 700.038
+7,8%
[ € 616.033 – € 784.043 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 683.422[ € 649.251 – € 717.593 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 717.058[ € 681.064 – € 752.755 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdomp 44 in Nieuw-Lekkerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 700.038 (€ 3.627 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.367Sinds september +0,6%
+€ 50.64112 maanden +7,8%
+€ 25.48312 mnd vs. NL +3,9%
Roerdomp 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 700.038 voor Roerdomp 44 in Nieuw-Lekkerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdomp 44 in Nieuw-Lekkerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 717.058. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 700.038.

Verwachte verkoopprijs Roerdomp 44
€ 717.058[ € 681.064 – € 752.755 ]
Verkoper houdt over€ 707.920−€ 9.138 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 733.549+€ 16.491 kosten koper
Verkoopprijs€ 717.058
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.888
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 707.920

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdomp 44 in Nieuw-Lekkerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 683.422. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.541 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdomp 44
Onder gem. in buurt Nieuw-Lekkerland-DorpBoven gem.
€ 683.422[ € 649.251 – € 717.593 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.541[ € 3.364 – € 3.718 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Lekkerland-Dorp
€ 617.136[ € 379.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdomp 44 adviseren wij in een bod van € 717.058, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 683.422 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 700.038+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 717.058+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 752.911+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdomp 44 zal in bij een vraagprijs van € 683.422 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdomp 44 in Nieuw-Lekkerland bedragen € 3.577 per maand bij een woningwaarde van € 700.038. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 900.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.577/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.423
OZB€ 43
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.577
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.232.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdomp 44

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 700.038
Verwachte verkoopprijs€ 717.058
Verwachte vraagprijs€ 683.422
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtNieuw-Lekkerland-Dorp→
PlaatsNieuw-Lekkerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Lekkerland-Dorp besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (28%)
C (30%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuw-Lekkerland-Dorp

Nieuw-Lekkerland-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Purperreiger 15, 2957NB Nieuw-Lekkerland
Purperreiger 15
2003 · 143 m²
€ 488.488
Straatbeeld van Watersnip 11, 2957NK Nieuw-Lekkerland
Watersnip 11
2006 · 133 m²
€ 559.324
Straatbeeld van Lekdijk 236c, 2957CK Nieuw-Lekkerland
Lekdijk 236c
2009 · 132 m²
€ 498.978
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roerdomp 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 700.038 duidelijk in het hogere segment van Nieuw-Lekkerland-Dorp. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Roerdomp 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdomp 44 in Nieuw-Lekkerland.

Wat is Roerdomp 44 in Nieuw-Lekkerland waard?
Roerdomp 44 in Nieuw-Lekkerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 700.038 (bandbreedte € 616.033 – € 784.043). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Lekkerland-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdomp 44 in Nieuw-Lekkerland?
De verwachte vraagprijs van Roerdomp 44 in Nieuw-Lekkerland is in oktober 2026 € 683.422 (bandbreedte € 649.251 – € 717.593). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.627.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdomp 44 in Nieuw-Lekkerland?
Voor Roerdomp 44 adviseren wij een bod van € 717.058 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdomp 44 in Nieuw-Lekkerland?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdomp 44 in Nieuw-Lekkerland bedragen € 3.577 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 700.038 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.423 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdomp 44 in Nieuw-Lekkerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdomp 44 in Nieuw-Lekkerland is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 50.641) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdomp 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Lekkerland-Dorp is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Roerdomp 44 ligt rond € 700.038. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdomp 44?
Huishoudens in de buurt van Roerdomp 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Lekkerland-Dorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.