Huiswaardemeter

Woningwaarde Mattenbies 3

2957RJ Nieuw-Lekkerland

Te koop
114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.918Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.635
+7,8%
[ € 393.039 – € 500.231 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.222[ € 437.219 – € 483.242 ]

Wat is mijn huis waard?

Mattenbies 3 in Nieuw-Lekkerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.635 (€ 3.918 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.786Sinds september +0,6%
+€ 32.31012 maanden +7,8%
+€ 16.25912 mnd vs. NL +3,9%
Mattenbies 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.635 voor Mattenbies 3 in Nieuw-Lekkerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mattenbies 3 in Nieuw-Lekkerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.222. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 446.635.

Verwachte verkoopprijs Mattenbies 3
€ 459.222[ € 437.219 – € 483.242 ]
Verkoper houdt over€ 452.921−€ 6.301 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.556+€ 11.334 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.222
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.051
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.921

Wat is de vraagprijs?

Mattenbies 3 in Nieuw-Lekkerland staat in te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.816 per m².

Vraagprijs Mattenbies 3
Onder gem. in buurt Nieuw-Lekkerland-DorpBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.816[ € 3.625 – € 4.007 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Lekkerland-Dorp
€ 617.136[ € 379.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mattenbies 3 adviseren wij in een bod van € 459.222, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.635+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.222+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.183+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mattenbies 3 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mattenbies 3 in Nieuw-Lekkerland bedragen € 2.303 per maand bij een woningwaarde van € 446.635. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.184
OZB€ 27
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mattenbies 3

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.635
Verwachte verkoopprijs€ 459.222
Vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtNieuw-Lekkerland-Dorp→
PlaatsNieuw-Lekkerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Lekkerland-Dorp besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (28%)
C (30%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuw-Lekkerland-Dorp

Nieuw-Lekkerland-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Liesgras 6, 2957RH Nieuw-Lekkerland
Liesgras 6
1991 · 107 m²
€ 405.965
Straatbeeld van Dotterbloem 15, 2957RA Nieuw-Lekkerland
Dotterbloem 15
1989 · 121 m²
€ 445.399
Straatbeeld van Bovenkruier 52, 2957XK Nieuw-Lekkerland
Bovenkruier 52
1977 · 122 m²
€ 435.797
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.635 zit Mattenbies 3 in het middensegment van Nieuw-Lekkerland-Dorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Mattenbies 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mattenbies 3 in Nieuw-Lekkerland.

Wat is Mattenbies 3 in Nieuw-Lekkerland waard?
Mattenbies 3 in Nieuw-Lekkerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.635 (bandbreedte € 393.039 – € 500.231). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Lekkerland-Dorp.
Wat is de vraagprijs van Mattenbies 3 in Nieuw-Lekkerland?
Mattenbies 3 in Nieuw-Lekkerland staat in oktober 2026 te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.918.
Hoeveel moet ik overbieden op Mattenbies 3 in Nieuw-Lekkerland?
Voor Mattenbies 3 adviseren wij een bod van € 459.222 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mattenbies 3 in Nieuw-Lekkerland?
De geschatte bruto maandlasten van Mattenbies 3 in Nieuw-Lekkerland bedragen € 2.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.635 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.184 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mattenbies 3 in Nieuw-Lekkerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mattenbies 3 in Nieuw-Lekkerland is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 32.310) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mattenbies 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Lekkerland-Dorp is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Mattenbies 3 ligt rond € 446.635. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mattenbies 3?
Huishoudens in de buurt van Mattenbies 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Lekkerland-Dorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.