Huiswaardemeter

Woningwaarde Smetstraat 21

4568AL Nieuw Namen

235 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 1.100Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.455
+12,5%
[ € 227.440 – € 289.470 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.172[ € 241.463 – € 266.881 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.810[ € 249.673 – € 275.955 ]

Wat is mijn huis waard?

Smetstraat 21 in Nieuw Namen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.455 (€ 1.100 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.523Sinds september +1,0%
+€ 28.70512 maanden +12,5%
+€ 19.80412 mnd vs. NL +8,6%
Smetstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.455 voor Smetstraat 21 in Nieuw Namen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smetstraat 21 in Nieuw Namen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.810. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 258.455.

Verwachte verkoopprijs Smetstraat 21
€ 262.810[ € 249.673 – € 275.955 ]
Verkoper houdt over€ 258.669−€ 4.141 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.216+€ 7.406 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.810
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.891
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.669

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smetstraat 21 in Nieuw Namen heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.172. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.082 per m².

Verwachte vraagprijs Smetstraat 21
Onder gem. in HulstBoven gem.
€ 254.172[ € 241.463 – € 266.881 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.082[ € 1.028 – € 1.136 ]
Gem. vraagprijs in Hulst
€ 470.791[ € 107.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smetstraat 21 adviseren wij in een bod van € 262.810, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 254.172 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.455+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.810+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.951+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smetstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 254.172 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smetstraat 21 in Nieuw Namen bedragen € 1.399 per maand bij een woningwaarde van € 258.455. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.399/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.264
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.399
Totaal betaald over 30 jaar€ 455.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smetstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte235 m²
Perceeloppervlakte711 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.455
Verwachte verkoopprijs€ 262.810
Verwachte vraagprijs€ 254.172
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtKern Nieuw Namen→
PlaatsNieuw Namen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Nieuw Namen besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (17%)
C (17%)
D (10%)
E (13%)
F (9%)
G (15%)

Wonen in Kern Nieuw Namen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Nieuw Namen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 8,8 km en een huisarts op 6,7 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation57,1 km
Overstapstation60,9 km
Oprit snelweg8,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,7 km
Supermarkt8,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koninginnestraat 12, 4568PT Nieuw Namen
Koninginnestraat 12
1935 · 146 m²
€ 207.097
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smetstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 258.455 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Nieuw Namen willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Smetstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smetstraat 21 in Nieuw Namen.

Wat is Smetstraat 21 in Nieuw Namen waard?
Smetstraat 21 in Nieuw Namen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.455 (bandbreedte € 227.440 – € 289.470). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Nieuw Namen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smetstraat 21 in Nieuw Namen?
De verwachte vraagprijs van Smetstraat 21 in Nieuw Namen is in oktober 2026 € 254.172 (bandbreedte € 241.463 – € 266.881). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.100.
Hoeveel moet ik overbieden op Smetstraat 21 in Nieuw Namen?
Voor Smetstraat 21 adviseren wij een bod van € 262.810 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smetstraat 21 in Nieuw Namen?
De geschatte bruto maandlasten van Smetstraat 21 in Nieuw Namen bedragen € 1.399 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.455 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.264 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smetstraat 21 in Nieuw Namen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smetstraat 21 in Nieuw Namen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 28.705) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smetstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Nieuw Namen is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Smetstraat 21 ligt rond € 258.455. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smetstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Smetstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Nieuw Namen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.