Huiswaardemeter

Woningwaarde Veerstraat 2

4568PH Nieuw Namen

273 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 1.747Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.809
+12,5%
[ € 419.592 – € 534.026 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.780[ € 446.291 – € 493.269 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.943[ € 459.680 – € 508.067 ]

Wat is mijn huis waard?

Veerstraat 2 in Nieuw Namen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.809 (€ 1.747 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.655Sinds september +1,0%
+€ 52.95612 maanden +12,5%
+€ 36.53512 mnd vs. NL +8,6%
Veerstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.809 voor Veerstraat 2 in Nieuw Namen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veerstraat 2 in Nieuw Namen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.943. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 476.809.

Verwachte verkoopprijs Veerstraat 2
€ 483.943[ € 459.680 – € 508.067 ]
Verkoper houdt over€ 477.370−€ 6.573 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.772+€ 11.829 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.943
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.323
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.370

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veerstraat 2 in Nieuw Namen heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.780. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.721 per m².

Verwachte vraagprijs Veerstraat 2
Onder gem. in HulstBoven gem.
€ 469.780[ € 446.291 – € 493.269 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.721[ € 1.635 – € 1.807 ]
Gem. vraagprijs in Hulst
€ 470.791[ € 107.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veerstraat 2 adviseren wij in een bod van € 483.943, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 469.780 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.809+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.943+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.140+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veerstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 469.780 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veerstraat 2 in Nieuw Namen bedragen € 2.493 per maand bij een woningwaarde van € 476.809. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.493/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.332
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 65
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.493
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veerstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte273 m²
Perceeloppervlakte331 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.809
Verwachte verkoopprijs€ 483.943
Verwachte vraagprijs€ 469.780
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtKern Nieuw Namen→
PlaatsNieuw Namen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Nieuw Namen besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (17%)
C (17%)
D (10%)
E (13%)
F (9%)
G (15%)

Wonen in Kern Nieuw Namen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Nieuw Namen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 8,8 km en een huisarts op 6,7 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation57,1 km
Overstapstation60,9 km
Oprit snelweg8,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,7 km
Supermarkt8,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cuwaertstraat 7, 4568BJ Nieuw Namen
Cuwaertstraat 7
2003 · 251 m²
€ 691.663
Straatbeeld van Kauterstraat 2, 4568AN Nieuw Namen
Kauterstraat 2
1950 · 105 m²
€ 180.138
Straatbeeld van Kauterstraat 80, 4568AP Nieuw Namen
Kauterstraat 80
1969 · 93 m²
€ 294.683
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veerstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 476.809 duidelijk in het hogere segment van Kern Nieuw Namen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Veerstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veerstraat 2 in Nieuw Namen.

Wat is Veerstraat 2 in Nieuw Namen waard?
Veerstraat 2 in Nieuw Namen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.809 (bandbreedte € 419.592 – € 534.026). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Nieuw Namen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veerstraat 2 in Nieuw Namen?
De verwachte vraagprijs van Veerstraat 2 in Nieuw Namen is in oktober 2026 € 469.780 (bandbreedte € 446.291 – € 493.269). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.747.
Hoeveel moet ik overbieden op Veerstraat 2 in Nieuw Namen?
Voor Veerstraat 2 adviseren wij een bod van € 483.943 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veerstraat 2 in Nieuw Namen?
De geschatte bruto maandlasten van Veerstraat 2 in Nieuw Namen bedragen € 2.493 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.809 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.332 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veerstraat 2 in Nieuw Namen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veerstraat 2 in Nieuw Namen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 52.956) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veerstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Nieuw Namen is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Veerstraat 2 ligt rond € 476.809. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veerstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Veerstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Nieuw Namen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.