Woningwaarde Poolswijk 10

9311TE Nieuw-Roden

194 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1992Bouwjaar

€ 4.750Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 921.484

+0,2%

[ € 810.906 – € 1.032.062 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 914.171[ € 868.462 – € 959.880 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 928.856[ € 882.357 – € 975.238 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolswijk 10 in Nieuw-Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 921.484 (€ 4.750 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 120Sinds september +0,0%+0,0%

+€ 1.43312 maanden +0,2%+0,2%

€ -34.21112 mnd vs. NL -3,7%-3,7%

Poolswijk 10

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 921.484 voor Poolswijk 10 in Nieuw-Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolswijk 10 in Nieuw-Roden heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 928.856. Dit bedrag ligt 0,8% boven de actuele marktwaarde van € 921.484.

Verwachte verkoopprijs Poolswijk 10

€ 928.856[ € 882.357 – € 975.238 ]

Verkoper houdt over€ 917.389−€ 11.467 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 949.583+€ 20.727 kosten koper

Verkoopprijs€ 928.856

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.217

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 917.389

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolswijk 10 in Nieuw-Roden heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 914.171. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.712 per m².

Verwachte vraagprijs Poolswijk 10

Onder gem. in NoordenveldBoven gem.

€ 914.171[ € 868.462 – € 959.880 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.712[ € 4.477 – € 4.948 ]

Gem. vraagprijs in Noordenveld

€ 561.897[ € 150.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolswijk 10 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 928.856, dat 1,6% boven de verwachte vraagprijs van € 914.171 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 921.484+0,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 928.856+1,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 975.299+6,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolswijk 10 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 914.171 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–74 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolswijk 10 in Nieuw-Roden bedragen € 4.673 per maand bij een woningwaarde van € 921.484. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.121.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.673/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.506

OZB€ 66

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 46

Rioolheffing€ 29

Totaal per maand€ 4.673

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.622.160

Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolswijk 10

Woninggegevens

Bouwjaar1992

Woonoppervlakte194 m²

Perceeloppervlakte1.040 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 921.484

Verwachte verkoopprijs€ 928.856

Verwachte vraagprijs€ 914.171

Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtBuitengebied Roden West→

PlaatsNieuw-Roden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Roden West besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 145/mndAardgas (1.270 m³/jr)Aardgas(1.270 m³/jr)

€ 117/mndElektriciteit (3.520 kWh/jr)Elektriciteit(3.520 kWh/jr)

−€ 15/mndTeruglevering (2.220 kWh/jr)Teruglevering(2.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (30%)

B (6%)

C (23%)

D (8%)

E (4%)

F (8%)

G (23%)

Wonen in Buitengebied Roden West

Buitengebied Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,4 km.

37%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,4 km

Overstapstation18,0 km

Oprit snelweg2,0 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km

Supermarkt1,6 km

Basisschool1,6 km

Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Zuster Michielsenstraat 4

Zuster Michielsenstraat 4

1988 · 142 m²

€ 355.888

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poolswijk 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 921.484 duidelijk in het hogere segment van Buitengebied Roden West. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Poolswijk 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolswijk 10 in Nieuw-Roden.

Wat is Poolswijk 10 in Nieuw-Roden waard?

Poolswijk 10 in Nieuw-Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 921.484 (bandbreedte € 810.906 – € 1.032.062). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Roden West.

Wat is de verwachte vraagprijs van Poolswijk 10 in Nieuw-Roden?

De verwachte vraagprijs van Poolswijk 10 in Nieuw-Roden is in oktober 2026 € 914.171 (bandbreedte € 868.462 – € 959.880). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.750.

Hoeveel moet ik overbieden op Poolswijk 10 in Nieuw-Roden?

Voor Poolswijk 10 adviseren wij een bod van € 928.856 — 1,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Poolswijk 10 in Nieuw-Roden?

De geschatte bruto maandlasten van Poolswijk 10 in Nieuw-Roden bedragen € 4.673 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 921.484 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.506 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Poolswijk 10 in Nieuw-Roden zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Poolswijk 10 in Nieuw-Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.433) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolswijk 10?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Roden West is € 636.000. De geschatte marktwaarde van Poolswijk 10 ligt rond € 921.484. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Poolswijk 10?

Huishoudens in de buurt van Poolswijk 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Roden West heeft 26% van de woningen zonnepanelen.