Huiswaardemeter

Woningwaarde Dobbe 9

7766BN Nieuw-Schoonebeek

169 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.099Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.654
+12,2%
[ € 312.096 – € 397.212 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.687[ € 332.203 – € 367.171 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.753[ € 343.830 – € 380.022 ]

Wat is mijn huis waard?

Dobbe 9 in Nieuw-Schoonebeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.654 (€ 2.099 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.390Sinds september +1,0%
+€ 38.60812 maanden +12,2%
+€ 26.36412 mnd vs. NL +8,3%
Dobbe 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.654 voor Dobbe 9 in Nieuw-Schoonebeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dobbe 9 in Nieuw-Schoonebeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.753. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 354.654.

Verwachte verkoopprijs Dobbe 9
€ 360.753[ € 343.830 – € 380.022 ]
Verkoper houdt over€ 355.535−€ 5.218 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.118+€ 9.365 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.753
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.968
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.535

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dobbe 9 in Nieuw-Schoonebeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.687. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.069 per m².

Verwachte vraagprijs Dobbe 9
Onder gem. in EmmenBoven gem.
€ 349.687[ € 332.203 – € 367.171 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.069[ € 1.966 – € 2.173 ]
Gem. vraagprijs in Emmen
€ 490.275[ € 165.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dobbe 9 adviseren wij in een bod van € 360.753, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 349.687 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.654+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.753+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.791+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dobbe 9 zal in bij een vraagprijs van € 349.687 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dobbe 9 in Nieuw-Schoonebeek bedragen € 1.856 per maand bij een woningwaarde van € 354.654. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.856/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.734
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.856
Totaal betaald over 30 jaar€ 624.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dobbe 9

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte316 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.654
Verwachte verkoopprijs€ 360.753
Verwachte vraagprijs€ 349.687
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtNieuw-Schoonebeek→
PlaatsNieuw-Schoonebeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Schoonebeek besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (19%)
C (17%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nieuw-Schoonebeek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuw-Schoonebeek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 7,3 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,7 km
Overstapstation20,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts7,3 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krag 3, 7766BS Nieuw-Schoonebeek
Krag 3
1997 · 159 m²
€ 346.297
Straatbeeld van Van Eklaan 2, 7766BD Nieuw-Schoonebeek
Van Eklaan 2
2003 · 184 m²
€ 468.471
Straatbeeld van Europaweg 187, 7766AG Nieuw-Schoonebeek
Europaweg 187
1986 · 264 m²
€ 475.147
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 354.654 zit Dobbe 9 in het middensegment van Nieuw-Schoonebeek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dobbe 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dobbe 9 in Nieuw-Schoonebeek.

Wat is Dobbe 9 in Nieuw-Schoonebeek waard?
Dobbe 9 in Nieuw-Schoonebeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.654 (bandbreedte € 312.096 – € 397.212). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Schoonebeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dobbe 9 in Nieuw-Schoonebeek?
De verwachte vraagprijs van Dobbe 9 in Nieuw-Schoonebeek is in oktober 2026 € 349.687 (bandbreedte € 332.203 – € 367.171). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.099.
Hoeveel moet ik overbieden op Dobbe 9 in Nieuw-Schoonebeek?
Voor Dobbe 9 adviseren wij een bod van € 360.753 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dobbe 9 in Nieuw-Schoonebeek?
De geschatte bruto maandlasten van Dobbe 9 in Nieuw-Schoonebeek bedragen € 1.856 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.654 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.734 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dobbe 9 in Nieuw-Schoonebeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dobbe 9 in Nieuw-Schoonebeek is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 38.608) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dobbe 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Schoonebeek is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Dobbe 9 ligt rond € 354.654. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dobbe 9?
Huishoudens in de buurt van Dobbe 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Schoonebeek heeft 36% van de woningen zonnepanelen.