Huiswaardemeter

Woningwaarde Bolwerksepoort 46

2152HD Nieuw-Vennep

166 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.973Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 659.443
+6,6%
[ € 580.310 – € 738.576 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 634.492[ € 602.767 – € 666.217 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 685.376[ € 650.386 – € 718.848 ]

Wat is mijn huis waard?

Bolwerksepoort 46 in Nieuw-Vennep heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 659.443 (€ 3.973 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.497Sinds september +0,5%
+€ 40.76012 maanden +6,6%
+€ 16.79112 mnd vs. NL +2,7%
Bolwerksepoort 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 659.443 voor Bolwerksepoort 46 in Nieuw-Vennep. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bolwerksepoort 46 in Nieuw-Vennep heeft in een verwachte verkoopprijs van € 685.376. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 659.443.

Verwachte verkoopprijs Bolwerksepoort 46
€ 685.376[ € 650.386 – € 718.848 ]
Verkoper houdt over€ 676.587−€ 8.789 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 701.234+€ 15.858 kosten koper
Verkoopprijs€ 685.376
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.539
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 676.587

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bolwerksepoort 46 in Nieuw-Vennep heeft in een verwachte vraagprijs van € 634.492. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.822 per m².

Verwachte vraagprijs Bolwerksepoort 46
Onder gem. in buurt Nieuw-Vennep Getsewoud NoordBoven gem.
€ 634.492[ € 602.767 – € 666.217 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.822[ € 3.631 – € 4.013 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Vennep Getsewoud Noord
€ 690.333[ € 365.000 – € 1.335.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bolwerksepoort 46 adviseren wij in een bod van € 685.376, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 634.492 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 659.443+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 685.376+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 719.645+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bolwerksepoort 46 zal in bij een vraagprijs van € 634.492 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bolwerksepoort 46 in Nieuw-Vennep bedragen € 3.362 per maand bij een woningwaarde van € 659.443. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 859.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.362/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.225
OZB€ 36
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.362
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.161.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bolwerksepoort 46

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 659.443
Verwachte verkoopprijs€ 685.376
Verwachte vraagprijs€ 634.492
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtNieuw-Vennep Getsewoud Noord→
PlaatsNieuw-Vennep→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Vennep Getsewoud Noord besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (89%)
B (10%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nieuw-Vennep Getsewoud Noord

Nieuw-Vennep Getsewoud Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,4 km.

59,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bolwerksepoort 38, 2152HD Nieuw-Vennep
Bolwerksepoort 38
2003 · 166 m²
€ 648.616
Straatbeeld van Nabuccosingel 167, 2152PB Nieuw-Vennep
Nabuccosingel 167
2002 · 165 m²
€ 777.613
Straatbeeld van Laan van Norma 133, 2152GC Nieuw-Vennep
Laan van Norma 133
2002 · 170 m²
€ 750.721
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 659.443 ligt Bolwerksepoort 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuw-Vennep Getsewoud Noord. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bolwerksepoort 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bolwerksepoort 46 in Nieuw-Vennep.

Wat is Bolwerksepoort 46 in Nieuw-Vennep waard?
Bolwerksepoort 46 in Nieuw-Vennep heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 659.443 (bandbreedte € 580.310 – € 738.576). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Vennep Getsewoud Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bolwerksepoort 46 in Nieuw-Vennep?
De verwachte vraagprijs van Bolwerksepoort 46 in Nieuw-Vennep is in oktober 2026 € 634.492 (bandbreedte € 602.767 – € 666.217). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.973.
Hoeveel moet ik overbieden op Bolwerksepoort 46 in Nieuw-Vennep?
Voor Bolwerksepoort 46 adviseren wij een bod van € 685.376 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bolwerksepoort 46 in Nieuw-Vennep?
De geschatte bruto maandlasten van Bolwerksepoort 46 in Nieuw-Vennep bedragen € 3.362 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 659.443 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.225 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bolwerksepoort 46 in Nieuw-Vennep zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bolwerksepoort 46 in Nieuw-Vennep is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 40.760) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bolwerksepoort 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Vennep Getsewoud Noord is € 528.000. De geschatte marktwaarde van Bolwerksepoort 46 ligt rond € 659.443. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bolwerksepoort 46?
Huishoudens in de buurt van Bolwerksepoort 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Vennep Getsewoud Noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.