Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoefbladstraat 45

2153EX Nieuw-Vennep

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 5.770Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.225
+6,6%
[ € 436.678 – € 555.772 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.203[ € 451.443 – € 498.963 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.177[ € 491.170 – € 542.872 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefbladstraat 45 in Nieuw-Vennep heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.225 (€ 5.770 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.631Sinds september +0,5%
+€ 30.67212 maanden +6,6%
+€ 12.63612 mnd vs. NL +2,7%
Hoefbladstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.225 voor Hoefbladstraat 45 in Nieuw-Vennep. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefbladstraat 45 in Nieuw-Vennep heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.177. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 496.225.

Verwachte verkoopprijs Hoefbladstraat 45
€ 518.177[ € 491.170 – € 542.872 ]
Verkoper houdt over€ 511.227−€ 6.950 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.691+€ 12.514 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.177
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.700
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.227

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoefbladstraat 45 in Nieuw-Vennep heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.203. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.526 per m².

Verwachte vraagprijs Hoefbladstraat 45
Onder gem. in Nieuw-VennepBoven gem.
€ 475.203[ € 451.443 – € 498.963 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.526[ € 5.249 – € 5.802 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Vennep
€ 703.955[ € 300.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefbladstraat 45 adviseren wij in een bod van € 518.177, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 475.203 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.225+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.177+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.086+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefbladstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 475.203 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefbladstraat 45 in Nieuw-Vennep bedragen € 2.535 per maand bij een woningwaarde van € 496.225. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.535/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.427
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.535
Totaal betaald over 30 jaar€ 873.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefbladstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.225
Verwachte verkoopprijs€ 518.177
Verwachte vraagprijs€ 475.203
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtNieuw-Vennep Zuid→
PlaatsNieuw-Vennep→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Vennep Zuid besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (18%)
C (35%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Nieuw-Vennep Zuid

Nieuw-Vennep Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,3 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenaarstraat 6, 2153BM Nieuw-Vennep
Korenaarstraat 6
1990 · 64 m²
€ 344.365
Straatbeeld van Venneperweg 308, 2153AE Nieuw-Vennep
Venneperweg 308
1994 · 155 m²
€ 509.389
Straatbeeld van Sandestein 16, 2151KG Nieuw-Vennep
Sandestein 16
2000 · 100 m²
€ 431.082
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 496.225 zit Hoefbladstraat 45 in het middensegment van Nieuw-Vennep Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoefbladstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefbladstraat 45 in Nieuw-Vennep.

Wat is Hoefbladstraat 45 in Nieuw-Vennep waard?
Hoefbladstraat 45 in Nieuw-Vennep heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.225 (bandbreedte € 436.678 – € 555.772). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Vennep Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoefbladstraat 45 in Nieuw-Vennep?
De verwachte vraagprijs van Hoefbladstraat 45 in Nieuw-Vennep is in oktober 2026 € 475.203 (bandbreedte € 451.443 – € 498.963). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.770.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefbladstraat 45 in Nieuw-Vennep?
Voor Hoefbladstraat 45 adviseren wij een bod van € 518.177 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefbladstraat 45 in Nieuw-Vennep?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefbladstraat 45 in Nieuw-Vennep bedragen € 2.535 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.225 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.427 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefbladstraat 45 in Nieuw-Vennep zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefbladstraat 45 in Nieuw-Vennep is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 30.672) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefbladstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Vennep Zuid is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Hoefbladstraat 45 ligt rond € 496.225. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefbladstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Hoefbladstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Vennep Zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.