Huiswaardemeter

Woningwaarde Tramwijk NZ 49

7831GE Nieuw-Weerdinge

132 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 2.323Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.679
+12,2%
[ € 269.878 – € 343.480 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.619[ € 286.538 – € 316.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.824[ € 296.280 – € 327.468 ]

Wat is mijn huis waard?

Tramwijk NZ 49 in Nieuw-Weerdinge heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.679 (€ 2.323 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.931Sinds september +1,0%
+€ 33.38512 maanden +12,2%
+€ 22.79712 mnd vs. NL +8,3%
Tramwijk NZ 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.679 voor Tramwijk NZ 49 in Nieuw-Weerdinge. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tramwijk NZ 49 in Nieuw-Weerdinge heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.824. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 306.679.

Verwachte verkoopprijs Tramwijk NZ 49
€ 311.824[ € 296.280 – € 327.468 ]
Verkoper houdt over€ 307.144−€ 4.680 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.210+€ 8.386 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.824
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.430
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.144

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tramwijk NZ 49 in Nieuw-Weerdinge heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.619. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.285 per m².

Verwachte vraagprijs Tramwijk NZ 49
Onder gem. in Nieuw-WeerdingeBoven gem.
€ 301.619[ € 286.538 – € 316.700 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.285[ € 2.171 – € 2.399 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Weerdinge
€ 410.279[ € 195.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tramwijk NZ 49 adviseren wij in een bod van € 311.824, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 301.619 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.679+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.824+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.415+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tramwijk NZ 49 zal in bij een vraagprijs van € 301.619 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tramwijk NZ 49 in Nieuw-Weerdinge bedragen € 1.608 per maand bij een woningwaarde van € 306.679. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.608/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.500
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.608
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tramwijk NZ 49

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte502 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.679
Verwachte verkoopprijs€ 311.824
Verwachte vraagprijs€ 301.619
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtDerde Kruisdiep→
PlaatsNieuw-Weerdinge→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Derde Kruisdiep besteden gemiddeld € 245 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.480 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (16%)
B (18%)
C (21%)
D (13%)
E (11%)
F (7%)
G (14%)

Wonen in Derde Kruisdiep

Dagelijkse voorzieningen liggen in Derde Kruisdiep op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 3,0 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tramwijk ZZ 132, 7831GP Nieuw-Weerdinge
Tramwijk ZZ 132
1926 · 156 m²
€ 404.353
Straatbeeld van Weerdingerkanaal ZZ 237, 7831AP Nieuw-Weerdinge
Weerdingerkanaal ZZ 237
1931 · 84 m²
€ 242.613
Straatbeeld van Tramwijk ZZ 136, 7831GP Nieuw-Weerdinge
Tramwijk ZZ 136
1915 · 137 m²
€ 363.187
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tramwijk NZ 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 306.679 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Derde Kruisdiep willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tramwijk NZ 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tramwijk NZ 49 in Nieuw-Weerdinge.

Wat is Tramwijk NZ 49 in Nieuw-Weerdinge waard?
Tramwijk NZ 49 in Nieuw-Weerdinge heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.679 (bandbreedte € 269.878 – € 343.480). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Derde Kruisdiep.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tramwijk NZ 49 in Nieuw-Weerdinge?
De verwachte vraagprijs van Tramwijk NZ 49 in Nieuw-Weerdinge is in oktober 2026 € 301.619 (bandbreedte € 286.538 – € 316.700). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.323.
Hoeveel moet ik overbieden op Tramwijk NZ 49 in Nieuw-Weerdinge?
Voor Tramwijk NZ 49 adviseren wij een bod van € 311.824 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tramwijk NZ 49 in Nieuw-Weerdinge?
De geschatte bruto maandlasten van Tramwijk NZ 49 in Nieuw-Weerdinge bedragen € 1.608 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.679 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.500 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tramwijk NZ 49 in Nieuw-Weerdinge zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tramwijk NZ 49 in Nieuw-Weerdinge is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 33.385) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tramwijk NZ 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Derde Kruisdiep is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Tramwijk NZ 49 ligt rond € 306.679. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tramwijk NZ 49?
Huishoudens in de buurt van Tramwijk NZ 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 245 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Derde Kruisdiep heeft 31% van de woningen zonnepanelen.