Huiswaardemeter

Woningwaarde Nichtenhofstraat 31

5313AW Nieuwaal

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.757Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.864
+23,4%
[ € 436.360 – € 555.368 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.392[ € 459.222 – € 507.562 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.657[ € 483.102 – € 533.955 ]

Wat is mijn huis waard?

Nichtenhofstraat 31 in Nieuwaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.864 (€ 3.757 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.598Sinds september +1,8%
+€ 93.88512 maanden +23,4%
+€ 78.31212 mnd vs. NL +19,5%
Nichtenhofstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.864 voor Nichtenhofstraat 31 in Nieuwaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nichtenhofstraat 31 in Nieuwaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.657. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 495.864.

Verwachte verkoopprijs Nichtenhofstraat 31
€ 508.657[ € 483.102 – € 533.955 ]
Verkoper houdt over€ 501.812−€ 6.845 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.980+€ 12.323 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.657
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.595
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.812

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nichtenhofstraat 31 in Nieuwaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.392. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.662 per m².

Verwachte vraagprijs Nichtenhofstraat 31
Onder gem. in KerkwijkBoven gem.
€ 483.392[ € 459.222 – € 507.562 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.662[ € 3.479 – € 3.845 ]
Gem. vraagprijs in Kerkwijk
€ 860.259[ € 410.000 – € 2.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nichtenhofstraat 31 adviseren wij in een bod van € 508.657, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 483.392 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.864+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.657+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.090+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nichtenhofstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 483.392 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nichtenhofstraat 31 in Nieuwaal bedragen € 2.559 per maand bij een woningwaarde van € 495.864. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.559/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.425
OZB€ 35
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.559
Totaal betaald over 30 jaar€ 873.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nichtenhofstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.864
Verwachte verkoopprijs€ 508.657
Verwachte vraagprijs€ 483.392
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtNieuwaal→
PlaatsNieuwaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwaal besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (15%)
C (26%)
D (18%)
E (8%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Nieuwaal

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwaal op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,0 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nichtenhofstraat 45, 5313AZ Nieuwaal
Nichtenhofstraat 45
1978 · 111 m²
€ 383.572
Straatbeeld van Nichtenhofstraat 19, 5313AW Nieuwaal
Nichtenhofstraat 19
1976 · 102 m²
€ 389.974
Straatbeeld van De Eng 1a, 5316BD Delwijnen
De Eng 1a
1976 · 127 m²
€ 565.779
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nichtenhofstraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 495.864 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwaal willen wonen. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nichtenhofstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nichtenhofstraat 31 in Nieuwaal.

Wat is Nichtenhofstraat 31 in Nieuwaal waard?
Nichtenhofstraat 31 in Nieuwaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.864 (bandbreedte € 436.360 – € 555.368). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nichtenhofstraat 31 in Nieuwaal?
De verwachte vraagprijs van Nichtenhofstraat 31 in Nieuwaal is in oktober 2026 € 483.392 (bandbreedte € 459.222 – € 507.562). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.757.
Hoeveel moet ik overbieden op Nichtenhofstraat 31 in Nieuwaal?
Voor Nichtenhofstraat 31 adviseren wij een bod van € 508.657 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nichtenhofstraat 31 in Nieuwaal?
De geschatte bruto maandlasten van Nichtenhofstraat 31 in Nieuwaal bedragen € 2.559 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.864 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.425 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nichtenhofstraat 31 in Nieuwaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nichtenhofstraat 31 in Nieuwaal is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 93.885) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nichtenhofstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwaal is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Nichtenhofstraat 31 ligt rond € 495.864. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nichtenhofstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Nichtenhofstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwaal heeft 28% van de woningen zonnepanelen.