Huiswaardemeter

Woningwaarde Nichtenhofstraat 33

5313AW Nieuwaal

Te koop
140 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.635Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.876
+22,2%
[ € 447.811 – € 569.941 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.771[ € 494.703 – € 546.777 ]

Wat is mijn huis waard?

Nichtenhofstraat 33 in Nieuwaal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 508.876 (€ 3.635 per m²). Dit is een stijging van +22,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.824Sinds mei +1,8%
+€ 92.55412 maanden +22,2%
+€ 74.89912 mnd vs. NL +18,0%
Nichtenhofstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.876 voor Nichtenhofstraat 33 in Nieuwaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nichtenhofstraat 33 in Nieuwaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.771. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 508.876.

Verwachte verkoopprijs Nichtenhofstraat 33
€ 521.771[ € 494.703 – € 546.777 ]
Verkoper houdt over€ 514.782−€ 6.989 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.356+€ 12.585 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.771
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.739
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.782

Wat is de vraagprijs?

Nichtenhofstraat 33 in Nieuwaal staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.536 per m².

Vraagprijs Nichtenhofstraat 33
Onder gem. in KerkwijkBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.536[ € 3.359 – € 3.713 ]
Gem. vraagprijs in Kerkwijk
€ 790.151[ € 469.024 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nichtenhofstraat 33 adviseren wij in een bod van € 521.771, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.876+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.771+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.860+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nichtenhofstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nichtenhofstraat 33 in Nieuwaal bedragen € 2.543 per maand bij een woningwaarde van € 508.876. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 254.000€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.543/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.488
OZB€ 15
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.543
Totaal betaald over 30 jaar€ 895.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nichtenhofstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.876
Verwachte verkoopprijs€ 521.771
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtNieuwaal→
PlaatsNieuwaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwaal besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (15%)
C (26%)
D (18%)
E (7%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Nieuwaal

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwaal op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,0 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nichtenhofstraat 45, 5313AZ Nieuwaal
Nichtenhofstraat 45
1978 · 111 m²
€ 379.373
Straatbeeld van De Eng 1a, 5316BD Delwijnen
De Eng 1a
1976 · 127 m²
€ 559.584
Straatbeeld van Prinsenstraat 15, 5311CP Gameren
Prinsenstraat 15
1972 · 111 m²
€ 367.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 508.876 zit Nichtenhofstraat 33 in het middensegment van Nieuwaal — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +22,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nichtenhofstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nichtenhofstraat 33 in Nieuwaal.

Wat is Nichtenhofstraat 33 in Nieuwaal waard?
Nichtenhofstraat 33 in Nieuwaal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.876 (bandbreedte € 447.811 – € 569.941). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwaal.
Wat is de vraagprijs van Nichtenhofstraat 33 in Nieuwaal?
Nichtenhofstraat 33 in Nieuwaal staat in juni 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.635.
Hoeveel moet ik overbieden op Nichtenhofstraat 33 in Nieuwaal?
Voor Nichtenhofstraat 33 adviseren wij een bod van € 521.771 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nichtenhofstraat 33 in Nieuwaal?
De geschatte bruto maandlasten van Nichtenhofstraat 33 in Nieuwaal bedragen € 2.652 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.876 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.488 uit hypotheeklasten, circa € 47 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 117 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nichtenhofstraat 33 in Nieuwaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nichtenhofstraat 33 in Nieuwaal is de afgelopen 12 maanden met +22,2% (+€ 92.554) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nichtenhofstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwaal is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Nichtenhofstraat 33 ligt rond € 508.876. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nichtenhofstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Nichtenhofstraat 33 besteden in juni 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwaal heeft 28% van de woningen zonnepanelen.