Huiswaardemeter

Woningwaarde Bezemerland 9

5313BJ Nieuwaal

Te koop
246 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.475Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 854.819
+22,2%
[ € 752.241 – € 957.397 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 839.000[ € 797.050 – € 880.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 869.934[ € 825.744 – € 912.664 ]

Wat is mijn huis waard?

Bezemerland 9 in Nieuwaal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 854.819 (€ 3.475 per m²). Dit is een stijging van +22,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14.822Sinds mei +1,8%
+€ 155.47412 maanden +22,2%
+€ 125.81712 mnd vs. NL +18,0%
Bezemerland 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 854.819 voor Bezemerland 9 in Nieuwaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bezemerland 9 in Nieuwaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 869.934. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 854.819.

Verwachte verkoopprijs Bezemerland 9
€ 869.934[ € 825.744 – € 912.664 ]
Verkoper houdt over€ 859.115−€ 10.819 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 889.483+€ 19.549 kosten koper
Verkoopprijs€ 869.934
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.569
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 859.115

Wat is de vraagprijs?

Bezemerland 9 in Nieuwaal staat in te koop voor € 839.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.411 per m².

Vraagprijs Bezemerland 9
Onder gem. in KerkwijkBoven gem.
€ 839.000[ € 797.050 – € 880.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.411[ € 3.240 – € 3.581 ]
Gem. vraagprijs in Kerkwijk
€ 790.151[ € 469.024 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bezemerland 9 adviseren wij in een bod van € 869.934, dat 3,7% boven de vraagprijs van € 839.000 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 854.819+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 869.934+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 913.431+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bezemerland 9 zal in bij een vraagprijs van € 839.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bezemerland 9 in Nieuwaal bedragen € 4.241 per maand bij een woningwaarde van € 854.819. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 427.000€ 1.282.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.241/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.180
OZB€ 15
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 4.241
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.504.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bezemerland 9

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte246 m²
Perceeloppervlakte440 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 854.819
Verwachte verkoopprijs€ 869.934
Vraagprijs€ 839.000
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtNieuwaal→
PlaatsNieuwaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwaal besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (15%)
C (26%)
D (18%)
E (7%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Nieuwaal

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwaal op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,0 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Kosterijstraat 42, 5314AX Bruchem
de Kosterijstraat 42
2004 · 248 m²
€ 880.232
Straatbeeld van Gemeent 19a, 5316NG Delwijnen
Gemeent 19a
2018 · 219 m²
€ 655.736
Straatbeeld van Molenstraat 16, 5314BZ Bruchem
Molenstraat 16
2014 · 178 m²
€ 810.144
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bezemerland 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 854.819 duidelijk in het hogere segment van Nieuwaal. De waardestijging van +22,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bezemerland 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bezemerland 9 in Nieuwaal.

Wat is Bezemerland 9 in Nieuwaal waard?
Bezemerland 9 in Nieuwaal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 854.819 (bandbreedte € 752.241 – € 957.397). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwaal.
Wat is de vraagprijs van Bezemerland 9 in Nieuwaal?
Bezemerland 9 in Nieuwaal staat in juni 2026 te koop voor € 839.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.475.
Hoeveel moet ik overbieden op Bezemerland 9 in Nieuwaal?
Voor Bezemerland 9 adviseren wij een bod van € 869.934 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bezemerland 9 in Nieuwaal?
De geschatte bruto maandlasten van Bezemerland 9 in Nieuwaal bedragen € 4.424 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 854.819 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.180 uit hypotheeklasten, circa € 47 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 197 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bezemerland 9 in Nieuwaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bezemerland 9 in Nieuwaal is de afgelopen 12 maanden met +22,2% (+€ 155.474) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bezemerland 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwaal is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Bezemerland 9 ligt rond € 854.819. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bezemerland 9?
Huishoudens in de buurt van Bezemerland 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwaal heeft 28% van de woningen zonnepanelen.