Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenweg 41

4455AM Nieuwdorp

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.647Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.391
+9,6%
[ € 378.744 – € 482.038 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.350[ € 401.233 – € 443.468 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.001[ € 413.671 – € 457.216 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenweg 41 in Nieuwdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.391 (€ 3.647 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.270Sinds september +0,8%
+€ 37.64512 maanden +9,6%
+€ 22.43012 mnd vs. NL +5,7%
Havenweg 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.391 voor Havenweg 41 in Nieuwdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenweg 41 in Nieuwdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.001. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 430.391.

Verwachte verkoopprijs Havenweg 41
€ 438.001[ € 413.671 – € 457.216 ]
Verkoper houdt over€ 431.933−€ 6.068 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.911+€ 10.910 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.818
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.933

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenweg 41 in Nieuwdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.350. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.579 per m².

Verwachte vraagprijs Havenweg 41
Onder gem. in BorseleBoven gem.
€ 422.350[ € 401.233 – € 443.468 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.579[ € 3.400 – € 3.758 ]
Gem. vraagprijs in Borsele
€ 476.250[ € 249.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenweg 41 adviseren wij in een bod van € 438.001, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 422.350 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.391+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.001+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.901+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenweg 41 zal in bij een vraagprijs van € 422.350 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenweg 41 in Nieuwdorp bedragen € 2.215 per maand bij een woningwaarde van € 430.391. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.215/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.105
OZB€ 35
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 2.215
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenweg 41

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte422 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.391
Verwachte verkoopprijs€ 438.001
Verwachte vraagprijs€ 422.350
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern Nieuwdorp→
PlaatsNieuwdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Nieuwdorp besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (23%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Kern Nieuwdorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Nieuwdorp op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,8 km en een huisarts op 3,5 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt6,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baconstraat 73, 4455BK Nieuwdorp
Baconstraat 73
2022 · 129 m²
€ 389.714
Straatbeeld van Havenweg 30, 4455AP Nieuwdorp
Havenweg 30
1951 · 324 m²
€ 456.750
Straatbeeld van Lancaster 10, 4455BL Nieuwdorp
Lancaster 10
2022 · 138 m²
€ 359.164
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havenweg 41 valt met een geschatte woningwaarde van € 430.391 duidelijk in het hogere segment van Kern Nieuwdorp. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Havenweg 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenweg 41 in Nieuwdorp.

Wat is Havenweg 41 in Nieuwdorp waard?
Havenweg 41 in Nieuwdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.391 (bandbreedte € 378.744 – € 482.038). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Nieuwdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenweg 41 in Nieuwdorp?
De verwachte vraagprijs van Havenweg 41 in Nieuwdorp is in oktober 2026 € 422.350 (bandbreedte € 401.233 – € 443.468). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.647.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenweg 41 in Nieuwdorp?
Voor Havenweg 41 adviseren wij een bod van € 438.001 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenweg 41 in Nieuwdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Havenweg 41 in Nieuwdorp bedragen € 2.215 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.391 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.105 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenweg 41 in Nieuwdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenweg 41 in Nieuwdorp is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 37.645) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenweg 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Nieuwdorp is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Havenweg 41 ligt rond € 430.391. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenweg 41?
Huishoudens in de buurt van Havenweg 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Nieuwdorp heeft 35% van de woningen zonnepanelen.