Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerweg 9

1733EA Nieuwe Niedorp

107 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.749Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.104
+10,6%
[ € 447.132 – € 569.076 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.997[ € 461.697 – € 510.297 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.216[ € 503.711 – € 556.734 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerweg 9 in Nieuwe Niedorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 508.104 (€ 4.749 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.244Sinds september +0,8%
+€ 48.65012 maanden +10,6%
+€ 30.85012 mnd vs. NL +6,7%
Westerweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.104 voor Westerweg 9 in Nieuwe Niedorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerweg 9 in Nieuwe Niedorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.216. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 508.104.

Verwachte verkoopprijs Westerweg 9
€ 531.216[ € 503.711 – € 556.734 ]
Verkoper houdt over€ 524.123−€ 7.093 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.990+€ 12.774 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.216
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.843
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.123

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerweg 9 in Nieuwe Niedorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.997. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.542 per m².

Verwachte vraagprijs Westerweg 9
Onder gem. in buurt Nieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o.Boven gem.
€ 485.997[ € 461.697 – € 510.297 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.542[ € 4.315 – € 4.769 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o.
€ 504.050[ € 369.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerweg 9 adviseren wij in een bod van € 531.216, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 485.997 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.104+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.216+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.777+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 485.997 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerweg 9 in Nieuwe Niedorp bedragen € 2.601 per maand bij een woningwaarde van € 508.104. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.601/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.485
OZB€ 39
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.601
Totaal betaald over 30 jaar€ 894.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte475 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.104
Verwachte verkoopprijs€ 531.216
Verwachte vraagprijs€ 485.997
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtNieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o.→
PlaatsNieuwe Niedorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o. besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (60%)
B (9%)
C (13%)
D (8%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o.

Nieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerweg 14, 1733EB Nieuwe Niedorp
Westerweg 14
1965 · 103 m²
€ 471.054
Straatbeeld van Dorpsstraat 8, 1733AM Nieuwe Niedorp
Dorpsstraat 8
1969 · 100 m²
€ 447.345
Straatbeeld van Kostverlorenstraat 35, 1733VE Nieuwe Niedorp
Kostverlorenstraat 35
1970 · 119 m²
€ 461.236
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 508.104 ligt Westerweg 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o.. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Westerweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerweg 9 in Nieuwe Niedorp.

Wat is Westerweg 9 in Nieuwe Niedorp waard?
Westerweg 9 in Nieuwe Niedorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.104 (bandbreedte € 447.132 – € 569.076). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerweg 9 in Nieuwe Niedorp?
De verwachte vraagprijs van Westerweg 9 in Nieuwe Niedorp is in oktober 2026 € 485.997 (bandbreedte € 461.697 – € 510.297). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.749.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerweg 9 in Nieuwe Niedorp?
Voor Westerweg 9 adviseren wij een bod van € 531.216 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerweg 9 in Nieuwe Niedorp?
De geschatte bruto maandlasten van Westerweg 9 in Nieuwe Niedorp bedragen € 2.601 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.104 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.485 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerweg 9 in Nieuwe Niedorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerweg 9 in Nieuwe Niedorp is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 48.650) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o. is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Westerweg 9 ligt rond € 508.104. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerweg 9?
Huishoudens in de buurt van Westerweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).