Huiswaardemeter

Woningwaarde Dokter de Boerstraat 4

1733VK Nieuwe Niedorp

118 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1977Bouwjaar
€ 3.971Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.530
+10,6%
[ € 412.306 – € 524.754 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.361[ € 424.043 – € 468.679 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.990[ € 462.631 – € 511.329 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokter de Boerstraat 4 in Nieuwe Niedorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.530 (€ 3.971 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.913Sinds september +0,8%
+€ 44.86112 maanden +10,6%
+€ 28.44812 mnd vs. NL +6,7%
Dokter de Boerstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.530 voor Dokter de Boerstraat 4 in Nieuwe Niedorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokter de Boerstraat 4 in Nieuwe Niedorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.990. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 468.530.

Verwachte verkoopprijs Dokter de Boerstraat 4
€ 489.990[ € 462.631 – € 511.329 ]
Verkoper houdt over€ 483.350−€ 6.640 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.940+€ 11.950 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.990
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.390
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.350

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dokter de Boerstraat 4 in Nieuwe Niedorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.361. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.783 per m².

Verwachte vraagprijs Dokter de Boerstraat 4
Onder gem. in buurt Nieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o.Boven gem.
€ 446.361[ € 424.043 – € 468.679 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.783[ € 3.594 – € 3.972 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o.
€ 504.050[ € 369.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokter de Boerstraat 4 adviseren wij in een bod van € 489.990, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 446.361 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.530+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.990+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.490+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokter de Boerstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 446.361 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokter de Boerstraat 4 in Nieuwe Niedorp bedragen € 2.406 per maand bij een woningwaarde van € 468.530. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.406/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.291
OZB€ 36
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.406
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokter de Boerstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.530
Verwachte verkoopprijs€ 489.990
Verwachte vraagprijs€ 446.361
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtNieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o.→
PlaatsNieuwe Niedorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o. besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (60%)
B (9%)
C (13%)
D (8%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o.

Nieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kostverlorenstraat 35, 1733VE Nieuwe Niedorp
Kostverlorenstraat 35
1970 · 119 m²
€ 461.236
Straatbeeld van Dorpsstraat 8, 1733AM Nieuwe Niedorp
Dorpsstraat 8
1969 · 100 m²
€ 447.345
Straatbeeld van Westerweg 14, 1733EB Nieuwe Niedorp
Westerweg 14
1965 · 103 m²
€ 471.054
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.530 ligt Dokter de Boerstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o.. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dokter de Boerstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokter de Boerstraat 4 in Nieuwe Niedorp.

Wat is Dokter de Boerstraat 4 in Nieuwe Niedorp waard?
Dokter de Boerstraat 4 in Nieuwe Niedorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.530 (bandbreedte € 412.306 – € 524.754). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Dokter de Boerstraat 4 in Nieuwe Niedorp?
De verwachte vraagprijs van Dokter de Boerstraat 4 in Nieuwe Niedorp is in oktober 2026 € 446.361 (bandbreedte € 424.043 – € 468.679). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.971.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokter de Boerstraat 4 in Nieuwe Niedorp?
Voor Dokter de Boerstraat 4 adviseren wij een bod van € 489.990 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokter de Boerstraat 4 in Nieuwe Niedorp?
De geschatte bruto maandlasten van Dokter de Boerstraat 4 in Nieuwe Niedorp bedragen € 2.406 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.530 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.291 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokter de Boerstraat 4 in Nieuwe Niedorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokter de Boerstraat 4 in Nieuwe Niedorp is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 44.861) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokter de Boerstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o. is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Dokter de Boerstraat 4 ligt rond € 468.530. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokter de Boerstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Dokter de Boerstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).