Huiswaardemeter

Woningwaarde Merellaan 11

9663CS Nieuwe Pekela

75 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.160Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.018
+15,1%
[ € 274.576 – € 349.460 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.381[ € 291.062 – € 321.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.759[ € 301.831 – € 333.603 ]

Wat is mijn huis waard?

Merellaan 11 in Nieuwe Pekela heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.018 (€ 4.160 per m²). Dit is een stijging van +15,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.637Sinds september +1,2%
+€ 40.95312 maanden +15,1%
+€ 30.45212 mnd vs. NL +11,2%
Merellaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.018 voor Merellaan 11 in Nieuwe Pekela. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merellaan 11 in Nieuwe Pekela heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.759. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 312.018.

Verwachte verkoopprijs Merellaan 11
€ 317.759[ € 301.831 – € 333.603 ]
Verkoper houdt over€ 313.014−€ 4.745 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.264+€ 8.505 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.759
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.495
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.014

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merellaan 11 in Nieuwe Pekela heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.381. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.085 per m².

Verwachte vraagprijs Merellaan 11
Onder gem. in buurt Nieuwe PekelaBoven gem.
€ 306.381[ € 291.062 – € 321.700 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.085[ € 3.881 – € 4.289 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Pekela
€ 267.571[ € 200.000 – € 350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merellaan 11 adviseren wij in een bod van € 317.759, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 306.381 ligt. In de gemeente Pekela wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.018+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.759+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.647+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merellaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 306.381 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merellaan 11 in Nieuwe Pekela bedragen € 1.634 per maand bij een woningwaarde van € 312.018. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.634/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.526
OZB€ 40
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.634
Totaal betaald over 30 jaar€ 549.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merellaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.018
Verwachte verkoopprijs€ 317.759
Verwachte vraagprijs€ 306.381
Verwacht overbod+3,0% (Pekela)

Locatie

BuurtNieuwe Pekela→
PlaatsNieuwe Pekela→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Pekela besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (20%)
B (14%)
C (27%)
D (15%)
E (9%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Nieuwe Pekela

Nieuwe Pekela biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation33,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkenlaan 21, 9663ER Nieuwe Pekela
Berkenlaan 21
1958 · 86 m²
€ 220.081
Straatbeeld van Harm van der Laanweg 10, 9663HE Nieuwe Pekela
Harm van der Laanweg 10
1988 · 95 m²
€ 204.643
Straatbeeld van Mezenlaan 9, 9663CM Nieuwe Pekela
Mezenlaan 9
1975 · 115 m²
€ 235.017
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 312.018 ligt Merellaan 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwe Pekela. De waardestijging van +15,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Merellaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merellaan 11 in Nieuwe Pekela.

Wat is Merellaan 11 in Nieuwe Pekela waard?
Merellaan 11 in Nieuwe Pekela heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.018 (bandbreedte € 274.576 – € 349.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Pekela.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merellaan 11 in Nieuwe Pekela?
De verwachte vraagprijs van Merellaan 11 in Nieuwe Pekela is in oktober 2026 € 306.381 (bandbreedte € 291.062 – € 321.700). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.160.
Hoeveel moet ik overbieden op Merellaan 11 in Nieuwe Pekela?
Voor Merellaan 11 adviseren wij een bod van € 317.759 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Pekela in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merellaan 11 in Nieuwe Pekela?
De geschatte bruto maandlasten van Merellaan 11 in Nieuwe Pekela bedragen € 1.634 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.018 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.526 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merellaan 11 in Nieuwe Pekela zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merellaan 11 in Nieuwe Pekela is de afgelopen 12 maanden met +15,1% (+€ 40.953) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merellaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Pekela is € 219.000. De geschatte marktwaarde van Merellaan 11 ligt rond € 312.018. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merellaan 11?
Huishoudens in de buurt van Merellaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Pekela heeft 16% van de woningen zonnepanelen.