Huiswaardemeter

Woningwaarde Merellaan 9

9663CS Nieuwe Pekela

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.617Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.891
+15,1%
[ € 283.264 – € 360.518 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.079[ € 300.275 – € 331.883 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.810[ € 311.385 – € 344.163 ]

Wat is mijn huis waard?

Merellaan 9 in Nieuwe Pekela heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.891 (€ 2.617 per m²). Dit is een stijging van +15,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.752Sinds september +1,2%
+€ 42.24812 maanden +15,1%
+€ 31.41412 mnd vs. NL +11,2%
Merellaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.891 voor Merellaan 9 in Nieuwe Pekela. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merellaan 9 in Nieuwe Pekela heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.810. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 321.891.

Verwachte verkoopprijs Merellaan 9
€ 327.810[ € 311.385 – € 344.163 ]
Verkoper houdt over€ 322.954−€ 4.856 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.516+€ 8.706 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.810
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.606
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.954

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merellaan 9 in Nieuwe Pekela heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.079. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.570 per m².

Verwachte vraagprijs Merellaan 9
Onder gem. in buurt Nieuwe PekelaBoven gem.
€ 316.079[ € 300.275 – € 331.883 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.570[ € 2.441 – € 2.698 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Pekela
€ 267.571[ € 200.000 – € 350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merellaan 9 adviseren wij in een bod van € 327.810, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 316.079 ligt. In de gemeente Pekela wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.891+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.810+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.201+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merellaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 316.079 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merellaan 9 in Nieuwe Pekela bedragen € 1.695 per maand bij een woningwaarde van € 321.891. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.695/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.574
OZB€ 42
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.695
Totaal betaald over 30 jaar€ 566.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merellaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte458 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.891
Verwachte verkoopprijs€ 327.810
Verwachte vraagprijs€ 316.079
Verwacht overbod+3,0% (Pekela)

Locatie

BuurtNieuwe Pekela→
PlaatsNieuwe Pekela→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Pekela besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (20%)
B (14%)
C (27%)
D (15%)
E (9%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Nieuwe Pekela

Nieuwe Pekela biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation33,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mezenlaan 9, 9663CM Nieuwe Pekela
Mezenlaan 9
1975 · 115 m²
€ 235.017
Straatbeeld van Harm van der Laanweg 10, 9663HE Nieuwe Pekela
Harm van der Laanweg 10
1988 · 95 m²
€ 204.643
Straatbeeld van Berkenlaan 21, 9663ER Nieuwe Pekela
Berkenlaan 21
1958 · 86 m²
€ 220.081
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 321.891 ligt Merellaan 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwe Pekela. De waardestijging van +15,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Merellaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merellaan 9 in Nieuwe Pekela.

Wat is Merellaan 9 in Nieuwe Pekela waard?
Merellaan 9 in Nieuwe Pekela heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.891 (bandbreedte € 283.264 – € 360.518). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Pekela.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merellaan 9 in Nieuwe Pekela?
De verwachte vraagprijs van Merellaan 9 in Nieuwe Pekela is in oktober 2026 € 316.079 (bandbreedte € 300.275 – € 331.883). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.617.
Hoeveel moet ik overbieden op Merellaan 9 in Nieuwe Pekela?
Voor Merellaan 9 adviseren wij een bod van € 327.810 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Pekela in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merellaan 9 in Nieuwe Pekela?
De geschatte bruto maandlasten van Merellaan 9 in Nieuwe Pekela bedragen € 1.695 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.891 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.574 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merellaan 9 in Nieuwe Pekela zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merellaan 9 in Nieuwe Pekela is de afgelopen 12 maanden met +15,1% (+€ 42.248) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merellaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Pekela is € 219.000. De geschatte marktwaarde van Merellaan 9 ligt rond € 321.891. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merellaan 9?
Huishoudens in de buurt van Merellaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Pekela heeft 16% van de woningen zonnepanelen.