Huiswaardemeter
Straatbeeld van Julianalaan 20, 3626AM Nieuwer Ter Aa

Woningwaarde Julianalaan 20

3626AM Nieuwer Ter Aa

166 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.098Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 846.234
-12,7%
[ € 744.686 – € 947.782 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 820.004[ € 779.004 – € 861.004 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 873.303[ € 828.860 – € 916.108 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianalaan 20 in Nieuwer Ter Aa heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 846.234 (€ 5.098 per m²). Dit is een daling van -12,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -9.005Sinds mei -1,1%
€ -123.21712 maanden -12,7%
€ -164.32812 mnd vs. NL -17,0%
Julianalaan 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 846.234 voor Julianalaan 20 in Nieuwer Ter Aa. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianalaan 20 in Nieuwer Ter Aa heeft in een verwachte verkoopprijs van € 873.303. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 846.234.

Verwachte verkoopprijs Julianalaan 20
€ 873.303[ € 828.860 – € 916.108 ]
Verkoper houdt over€ 862.447−€ 10.856 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 892.919+€ 19.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 873.303
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.606
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 862.447

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianalaan 20 in Nieuwer Ter Aa heeft in een verwachte vraagprijs van € 820.004. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.940 per m².

Verwachte vraagprijs Julianalaan 20
Onder gem. in Stichtse VechtBoven gem.
€ 820.004[ € 779.004 – € 861.004 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.940[ € 4.693 – € 5.187 ]
Gem. vraagprijs in Stichtse Vecht
€ 824.225[ € 320.000 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianalaan 20 adviseren wij in een bod van € 873.303, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 820.004 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 846.234+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 873.303+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 916.968+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianalaan 20 zal in bij een vraagprijs van € 820.004 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianalaan 20 in Nieuwer Ter Aa bedragen € 4.222 per maand bij een woningwaarde van € 846.234. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 423.000€ 1.269.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.222/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.138
OZB€ 19
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.222
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.489.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianalaan 20

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte895 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 846.234
Verwachte verkoopprijs€ 873.303
Verwachte vraagprijs€ 820.004
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtNieuwer Ter Aa→
PlaatsNieuwer Ter Aa→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwer Ter Aa besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (12%)
B (9%)
C (28%)
D (17%)
E (15%)
F (7%)
G (11%)

Wonen in Nieuwer Ter Aa

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwer Ter Aa op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,4 km en een huisarts op 6,4 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,4 km
Supermarkt5,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf5,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oukoop 16c, 3626AW Nieuwer Ter Aa
Oukoop 16c
1977 · 95 m²
€ 591.738
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Julianalaan 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 846.234 duidelijk in het hogere segment van Nieuwer Ter Aa. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Julianalaan 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianalaan 20 in Nieuwer Ter Aa.

Wat is Julianalaan 20 in Nieuwer Ter Aa waard?
Julianalaan 20 in Nieuwer Ter Aa heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 846.234 (bandbreedte € 744.686 – € 947.782). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwer Ter Aa.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianalaan 20 in Nieuwer Ter Aa?
De verwachte vraagprijs van Julianalaan 20 in Nieuwer Ter Aa is in juni 2026 € 820.004 (bandbreedte € 779.004 – € 861.004). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.098.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianalaan 20 in Nieuwer Ter Aa?
Voor Julianalaan 20 adviseren wij een bod van € 873.303 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianalaan 20 in Nieuwer Ter Aa?
De geschatte bruto maandlasten van Julianalaan 20 in Nieuwer Ter Aa bedragen € 4.408 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 846.234 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.138 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 195 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianalaan 20 in Nieuwer Ter Aa zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianalaan 20 in Nieuwer Ter Aa is de afgelopen 12 maanden met -12,7% (€ -123.217) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianalaan 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwer Ter Aa is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Julianalaan 20 ligt rond € 846.234. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianalaan 20?
Huishoudens in de buurt van Julianalaan 20 besteden in juni 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwer Ter Aa heeft 15% van de woningen zonnepanelen.