Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenendijk 128

2911BB Nieuwerkerk aan den IJssel

181 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.180Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 937.548
+10,1%
[ € 825.042 – € 1.050.054 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 917.916[ € 872.020 – € 963.812 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 957.600[ € 909.517 – € 1.005.256 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenendijk 128 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 937.548 (€ 5.180 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.500Sinds september +0,8%
+€ 86.14112 maanden +10,1%
+€ 53.15612 mnd vs. NL +6,2%
Groenendijk 128
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 937.548 voor Groenendijk 128 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenendijk 128 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 957.600. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 937.548.

Verwachte verkoopprijs Groenendijk 128
€ 957.600[ € 909.517 – € 1.005.256 ]
Verkoper houdt over€ 945.816−€ 11.784 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 978.902+€ 21.302 kosten koper
Verkoopprijs€ 957.600
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.534
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 945.816

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenendijk 128 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 917.916. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.071 per m².

Verwachte vraagprijs Groenendijk 128
Onder gem. in buurt Verspreide bebouwing EssepolderBoven gem.
€ 917.916[ € 872.020 – € 963.812 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.071[ € 4.818 – € 5.325 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide bebouwing Essepolder
€ 1.750.714[ € 475.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenendijk 128 adviseren wij in een bod van € 957.600, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 917.916 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 937.548+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 957.600+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.005.480+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenendijk 128 zal in bij een vraagprijs van € 917.916 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenendijk 128 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 4.752 per maand bij een woningwaarde van € 937.548. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.138.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.752/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.585
OZB€ 74
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.752
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.650.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenendijk 128

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte526 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 937.548
Verwachte verkoopprijs€ 957.600
Verwachte vraagprijs€ 917.916
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtVerspreide bebouwing Essepolder
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide bebouwing Essepolder besteden gemiddeld € 263 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 142/mndElektriciteit(4.270 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Wonen in Verspreide bebouwing Essepolder

Verspreide bebouwing Essepolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,8 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maarten Molenaarpark 26, 2911BV Nieuwerkerk aan den IJssel
Maarten Molenaarpark 26
2023 · 131 m²
€ 760.498
Straatbeeld van Maarten Molenaarpark 38, 2911BV Nieuwerkerk aan den IJssel
Maarten Molenaarpark 38
2023 · 131 m²
€ 754.145
Straatbeeld van Tambo 8, 2911JB Nieuwerkerk aan den IJssel
Tambo 8
2020 · 142 m²
€ 710.152
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 937.548 zit Groenendijk 128 in het middensegment van Verspreide bebouwing Essepolder — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Groenendijk 128

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenendijk 128 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Groenendijk 128 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Groenendijk 128 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 937.548 (bandbreedte € 825.042 – € 1.050.054). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide bebouwing Essepolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenendijk 128 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Groenendijk 128 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 917.916 (bandbreedte € 872.020 – € 963.812). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.180.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenendijk 128 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Groenendijk 128 adviseren wij een bod van € 957.600 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenendijk 128 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Groenendijk 128 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 4.752 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 937.548 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.585 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenendijk 128 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenendijk 128 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 86.141) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenendijk 128?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide bebouwing Essepolder is € 935.000. De geschatte marktwaarde van Groenendijk 128 ligt rond € 937.548. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenendijk 128?
Huishoudens in de buurt van Groenendijk 128 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 263 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide bebouwing Essepolder heeft 13% van de woningen zonnepanelen.