Huiswaardemeter

Woningwaarde Burg Van Heugtenlaan 115

2911HA Nieuwerkerk aan den IJssel

134 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.449Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 596.177
+10,1%
[ € 524.636 – € 667.718 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 578.693[ € 549.758 – € 607.628 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 614.189[ € 582.743 – € 644.086 ]

Wat is mijn huis waard?

Burg Van Heugtenlaan 115 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 596.177 (€ 4.449 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.769Sinds september +0,8%
+€ 54.77612 maanden +10,1%
+€ 33.80112 mnd vs. NL +6,2%
Burg Van Heugtenlaan 115
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 596.177 voor Burg Van Heugtenlaan 115 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burg Van Heugtenlaan 115 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 614.189. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 596.177.

Verwachte verkoopprijs Burg Van Heugtenlaan 115
€ 614.189[ € 582.743 – € 644.086 ]
Verkoper houdt over€ 606.183−€ 8.006 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 628.623+€ 14.434 kosten koper
Verkoopprijs€ 614.189
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.756
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 606.183

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burg Van Heugtenlaan 115 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 578.693. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.319 per m².

Verwachte vraagprijs Burg Van Heugtenlaan 115
Onder gem. in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04Boven gem.
€ 578.693[ € 549.758 – € 607.628 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.319[ € 4.103 – € 4.535 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
€ 712.161[ € 325.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burg Van Heugtenlaan 115 adviseren wij in een bod van € 614.189, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 578.693 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 596.177+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 614.189+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 644.898+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burg Van Heugtenlaan 115 zal in bij een vraagprijs van € 578.693 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burg Van Heugtenlaan 115 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 3.044 per maand bij een woningwaarde van € 596.177. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 796.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.044/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.915
OZB€ 47
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.044
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.049.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burg Van Heugtenlaan 115

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 596.177
Verwachte verkoopprijs€ 614.189
Verwachte vraagprijs€ 578.693
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtEsse Laag→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Esse Laag besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (21%)
C (12%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Esse Laag

Esse Laag biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,5 km.

45,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg Van Heugtenlaan 155, 2911HA Nieuwerkerk aan den IJssel
Burg Van Heugtenlaan 155
2000 · 165 m²
€ 784.400
Straatbeeld van Veldewater 43, 2911PG Nieuwerkerk aan den IJssel
Veldewater 43
2001 · 122 m²
€ 564.811
Straatbeeld van Fresiaveld 3, 2914PN Nieuwerkerk aan den IJssel
Fresiaveld 3
2003 · 142 m²
€ 476.157
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 596.177 ligt Burg Van Heugtenlaan 115 een stuk boven het buurtgemiddelde in Esse Laag. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Burg Van Heugtenlaan 115

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burg Van Heugtenlaan 115 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Burg Van Heugtenlaan 115 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Burg Van Heugtenlaan 115 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 596.177 (bandbreedte € 524.636 – € 667.718). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Esse Laag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burg Van Heugtenlaan 115 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Burg Van Heugtenlaan 115 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 578.693 (bandbreedte € 549.758 – € 607.628). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.449.
Hoeveel moet ik overbieden op Burg Van Heugtenlaan 115 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Burg Van Heugtenlaan 115 adviseren wij een bod van € 614.189 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burg Van Heugtenlaan 115 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Burg Van Heugtenlaan 115 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 3.044 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 596.177 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.915 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burg Van Heugtenlaan 115 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burg Van Heugtenlaan 115 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 54.776) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burg Van Heugtenlaan 115?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Esse Laag is € 464.000. De geschatte marktwaarde van Burg Van Heugtenlaan 115 ligt rond € 596.177. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burg Van Heugtenlaan 115?
Huishoudens in de buurt van Burg Van Heugtenlaan 115 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Esse Laag heeft 39% van de woningen zonnepanelen.