Huiswaardemeter

Woningwaarde Burg Van Heugtenlaan 81

2911HA Nieuwerkerk aan den IJssel

183 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.098Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 749.865
+10,1%
[ € 659.881 – € 839.849 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 731.148[ € 694.591 – € 767.705 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 769.062[ € 730.015 – € 806.858 ]

Wat is mijn huis waard?

Burg Van Heugtenlaan 81 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 749.865 (€ 4.098 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.998Sinds september +0,8%
+€ 68.89712 maanden +10,1%
+€ 42.51512 mnd vs. NL +6,2%
Burg Van Heugtenlaan 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 749.865 voor Burg Van Heugtenlaan 81 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burg Van Heugtenlaan 81 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 769.062. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 749.865.

Verwachte verkoopprijs Burg Van Heugtenlaan 81
€ 769.062[ € 730.015 – € 806.858 ]
Verkoper houdt over€ 759.352−€ 9.710 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 786.593+€ 17.531 kosten koper
Verkoopprijs€ 769.062
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.460
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 759.352

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burg Van Heugtenlaan 81 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 731.148. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.995 per m².

Verwachte vraagprijs Burg Van Heugtenlaan 81
Onder gem. in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04Boven gem.
€ 731.148[ € 694.591 – € 767.705 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.995[ € 3.796 – € 4.195 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
€ 712.161[ € 325.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burg Van Heugtenlaan 81 adviseren wij in een bod van € 769.062, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 731.148 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 749.865+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 769.062+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 807.515+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burg Van Heugtenlaan 81 zal in bij een vraagprijs van € 731.148 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burg Van Heugtenlaan 81 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 3.820 per maand bij een woningwaarde van € 749.865. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 950.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.820/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.667
OZB€ 59
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.820
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.320.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burg Van Heugtenlaan 81

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte281 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 749.865
Verwachte verkoopprijs€ 769.062
Verwachte vraagprijs€ 731.148
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtEsse Laag→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Esse Laag besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (21%)
C (12%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Esse Laag

Esse Laag biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,5 km.

45,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg Van Heugtenlaan 155, 2911HA Nieuwerkerk aan den IJssel
Burg Van Heugtenlaan 155
2000 · 165 m²
€ 784.400
Straatbeeld van Belgischezoom 4, 2912GC Nieuwerkerk aan den IJssel
Belgischezoom 4
1997 · 188 m²
€ 804.667
Straatbeeld van Hoofdweg-Zuid 28c, 2912ED Nieuwerkerk aan den IJssel
Hoofdweg-Zuid 28c
1997 · 198 m²
€ 1.045.897
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burg Van Heugtenlaan 81 valt met een geschatte woningwaarde van € 749.865 duidelijk in het hogere segment van Esse Laag. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Burg Van Heugtenlaan 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burg Van Heugtenlaan 81 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Burg Van Heugtenlaan 81 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Burg Van Heugtenlaan 81 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 749.865 (bandbreedte € 659.881 – € 839.849). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Esse Laag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burg Van Heugtenlaan 81 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Burg Van Heugtenlaan 81 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 731.148 (bandbreedte € 694.591 – € 767.705). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.098.
Hoeveel moet ik overbieden op Burg Van Heugtenlaan 81 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Burg Van Heugtenlaan 81 adviseren wij een bod van € 769.062 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burg Van Heugtenlaan 81 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Burg Van Heugtenlaan 81 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 3.820 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 749.865 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.667 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burg Van Heugtenlaan 81 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burg Van Heugtenlaan 81 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 68.897) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burg Van Heugtenlaan 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Esse Laag is € 464.000. De geschatte marktwaarde van Burg Van Heugtenlaan 81 ligt rond € 749.865. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burg Van Heugtenlaan 81?
Huishoudens in de buurt van Burg Van Heugtenlaan 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Esse Laag heeft 39% van de woningen zonnepanelen.