Huiswaardemeter

Woningwaarde Donau 11

2911HB Nieuwerkerk aan den IJssel

115 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2000Bouwjaar
€ 4.740Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.093
+10,1%
[ € 479.682 – € 610.504 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.902[ € 502.457 – € 555.347 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 561.780[ € 533.107 – € 589.223 ]

Wat is mijn huis waard?

Donau 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.093 (€ 4.740 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.360Sinds september +0,8%
+€ 50.08212 maanden +10,1%
+€ 30.90512 mnd vs. NL +6,2%
Donau 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.093 voor Donau 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donau 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 561.780. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 545.093.

Verwachte verkoopprijs Donau 11
€ 561.780[ € 533.107 – € 589.223 ]
Verkoper houdt over€ 554.350−€ 7.430 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.166+€ 13.386 kosten koper
Verkoopprijs€ 561.780
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.180
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.350

Wat is de verwachte vraagprijs?

Donau 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.902. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.599 per m².

Verwachte vraagprijs Donau 11
Onder gem. in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04Boven gem.
€ 528.902[ € 502.457 – € 555.347 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.599[ € 4.369 – € 4.829 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
€ 712.161[ € 325.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donau 11 adviseren wij in een bod van € 561.780, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 528.902 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.093+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 561.780+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 589.869+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donau 11 zal in bij een vraagprijs van € 528.902 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donau 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.786 per maand bij een woningwaarde van € 545.093. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.786/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.666
OZB€ 43
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.786
Totaal betaald over 30 jaar€ 959.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donau 11

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.093
Verwachte verkoopprijs€ 561.780
Verwachte vraagprijs€ 528.902
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtEsse Laag→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Esse Laag besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (21%)
C (12%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Esse Laag

Esse Laag biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,5 km.

45,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg Van Heugtenlaan 155, 2911HA Nieuwerkerk aan den IJssel
Burg Van Heugtenlaan 155
2000 · 165 m²
€ 784.400
Straatbeeld van Veldewater 43, 2911PG Nieuwerkerk aan den IJssel
Veldewater 43
2001 · 122 m²
€ 564.811
Straatbeeld van Gouwe 40, 2911GA Nieuwerkerk aan den IJssel
Gouwe 40
1997 · 128 m²
€ 670.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 545.093 zit Donau 11 in het middensegment van Esse Laag — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Donau 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donau 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Donau 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Donau 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.093 (bandbreedte € 479.682 – € 610.504). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Esse Laag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Donau 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Donau 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 528.902 (bandbreedte € 502.457 – € 555.347). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.740.
Hoeveel moet ik overbieden op Donau 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Donau 11 adviseren wij een bod van € 561.780 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donau 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Donau 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.786 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.093 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.666 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donau 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donau 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 50.082) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donau 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Esse Laag is € 464.000. De geschatte marktwaarde van Donau 11 ligt rond € 545.093. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donau 11?
Huishoudens in de buurt van Donau 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Esse Laag heeft 39% van de woningen zonnepanelen.