Huiswaardemeter

Woningwaarde Donau 143

2911HB Nieuwerkerk aan den IJssel

Te koop
147 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 5.066Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 744.737
+9,1%
[ € 655.369 – € 834.105 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 763.255[ € 723.876 – € 800.074 ]

Wat is mijn huis waard?

Donau 143 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 744.737 (€ 5.066 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.957Sinds mei +0,8%
+€ 62.38112 maanden +9,1%
+€ 33.44512 mnd vs. NL +4,9%
Donau 143
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 744.737 voor Donau 143 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donau 143 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 763.255. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 744.737.

Verwachte verkoopprijs Donau 143
€ 763.255[ € 723.876 – € 800.074 ]
Verkoper houdt over€ 753.609−€ 9.646 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 780.670+€ 17.415 kosten koper
Verkoopprijs€ 763.255
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.396
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 753.609

Wat is de vraagprijs?

Donau 143 in Nieuwerkerk aan den IJssel staat in te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.932 per m².

Vraagprijs Donau 143
Onder gem. in buurt Esse LaagBoven gem.
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.932[ € 4.685 – € 5.179 ]
Gem. vraagprijs in buurt Esse Laag
€ 522.429[ € 275.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donau 143 adviseren wij in een bod van € 763.255, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 725.000 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 744.737+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 763.255+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 801.418+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donau 143 zal in bij een vraagprijs van € 725.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donau 143 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 3.712 per maand bij een woningwaarde van € 744.737. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 372.000€ 1.117.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.712/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.642
OZB€ 20
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.712
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.311.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donau 143

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 744.737
Verwachte verkoopprijs€ 763.255
Vraagprijs€ 725.000
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtEsse Laag→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Esse Laag besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (21%)
C (12%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Esse Laag

Esse Laag biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,5 km.

45,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg Van Heugtenlaan 155, 2911HA Nieuwerkerk aan den IJssel
Burg Van Heugtenlaan 155
2000 · 165 m²
€ 776.694
Straatbeeld van Fresiaveld 3, 2914PN Nieuwerkerk aan den IJssel
Fresiaveld 3
2003 · 142 m²
€ 471.480
Straatbeeld van Gouwe 40, 2911GA Nieuwerkerk aan den IJssel
Gouwe 40
1997 · 128 m²
€ 663.893
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Donau 143 valt met een geschatte woningwaarde van € 744.737 duidelijk in het hogere segment van Esse Laag. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Donau 143

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donau 143 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Donau 143 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Donau 143 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 744.737 (bandbreedte € 655.369 – € 834.105). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Esse Laag.
Wat is de vraagprijs van Donau 143 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Donau 143 in Nieuwerkerk aan den IJssel staat in juni 2026 te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.066.
Hoeveel moet ik overbieden op Donau 143 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Donau 143 adviseren wij een bod van € 763.255 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donau 143 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Donau 143 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 3.875 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 744.737 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.642 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 171 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donau 143 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donau 143 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 62.381) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donau 143?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Esse Laag is € 464.000. De geschatte marktwaarde van Donau 143 ligt rond € 744.737. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donau 143?
Huishoudens in de buurt van Donau 143 besteden in juni 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Esse Laag heeft 39% van de woningen zonnepanelen.