Huiswaardemeter

Woningwaarde Elbe 20

2911HC Nieuwerkerk aan den IJssel

173 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.245Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 734.419
+10,1%
[ € 646.289 – € 822.549 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 716.061[ € 680.258 – € 751.864 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 753.248[ € 714.951 – € 790.209 ]

Wat is mijn huis waard?

Elbe 20 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 734.419 (€ 4.245 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.875Sinds september +0,8%
+€ 67.47712 maanden +10,1%
+€ 41.63912 mnd vs. NL +6,2%
Elbe 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 734.419 voor Elbe 20 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elbe 20 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 753.248. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 734.419.

Verwachte verkoopprijs Elbe 20
€ 753.248[ € 714.951 – € 790.209 ]
Verkoper houdt over€ 743.712−€ 9.536 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 770.463+€ 17.215 kosten koper
Verkoopprijs€ 753.248
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.286
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 743.712

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elbe 20 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 716.061. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.139 per m².

Verwachte vraagprijs Elbe 20
Onder gem. in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04Boven gem.
€ 716.061[ € 680.258 – € 751.864 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.139[ € 3.932 – € 4.346 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
€ 712.161[ € 325.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elbe 20 adviseren wij in een bod van € 753.248, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 716.061 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 734.419+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 753.248+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 790.910+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elbe 20 zal in bij een vraagprijs van € 716.061 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elbe 20 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 3.740 per maand bij een woningwaarde van € 734.419. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 934.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.740/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.591
OZB€ 58
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.740
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.292.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elbe 20

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 734.419
Verwachte verkoopprijs€ 753.248
Verwachte vraagprijs€ 716.061
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtEsse Laag→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Esse Laag besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (21%)
C (12%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Esse Laag

Esse Laag biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,5 km.

45,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg Van Heugtenlaan 155, 2911HA Nieuwerkerk aan den IJssel
Burg Van Heugtenlaan 155
2000 · 165 m²
€ 784.400
Straatbeeld van Belgischezoom 4, 2912GC Nieuwerkerk aan den IJssel
Belgischezoom 4
1997 · 188 m²
€ 804.667
Straatbeeld van Hoofdweg-Zuid 28c, 2912ED Nieuwerkerk aan den IJssel
Hoofdweg-Zuid 28c
1997 · 198 m²
€ 1.045.897
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Elbe 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 734.419 duidelijk in het hogere segment van Esse Laag. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Elbe 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elbe 20 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Elbe 20 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Elbe 20 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 734.419 (bandbreedte € 646.289 – € 822.549). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Esse Laag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elbe 20 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Elbe 20 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 716.061 (bandbreedte € 680.258 – € 751.864). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.245.
Hoeveel moet ik overbieden op Elbe 20 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Elbe 20 adviseren wij een bod van € 753.248 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elbe 20 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Elbe 20 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 3.740 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 734.419 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.591 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elbe 20 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elbe 20 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 67.477) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elbe 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Esse Laag is € 464.000. De geschatte marktwaarde van Elbe 20 ligt rond € 734.419. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elbe 20?
Huishoudens in de buurt van Elbe 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Esse Laag heeft 39% van de woningen zonnepanelen.