Huiswaardemeter

Woningwaarde Loire 12

2911HD Nieuwerkerk aan den IJssel

158 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 5.209Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 823.094
+10,1%
[ € 724.323 – € 921.865 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 804.087[ € 763.883 – € 844.291 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 842.550[ € 799.786 – € 883.973 ]

Wat is mijn huis waard?

Loire 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 823.094 (€ 5.209 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.584Sinds september +0,8%
+€ 75.62512 maanden +10,1%
+€ 46.66712 mnd vs. NL +6,2%
Loire 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 823.094 voor Loire 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Loire 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 842.550. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 823.094.

Verwachte verkoopprijs Loire 12
€ 842.550[ € 799.786 – € 883.973 ]
Verkoper houdt over€ 832.032−€ 10.518 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 861.551+€ 19.001 kosten koper
Verkoopprijs€ 842.550
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.268
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 832.032

Wat is de verwachte vraagprijs?

Loire 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 804.087. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.089 per m².

Verwachte vraagprijs Loire 12
Onder gem. in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04Boven gem.
€ 804.087[ € 763.883 – € 844.291 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.089[ € 4.835 – € 5.344 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
€ 710.017[ € 269.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Loire 12 adviseren wij in een bod van € 842.550, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 804.087 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 823.094+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 842.550+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 884.678+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Loire 12 zal in bij een vraagprijs van € 804.087 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Loire 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 4.178 per maand bij een woningwaarde van € 823.094. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.023.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.178/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.025
OZB€ 65
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.178
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.449.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Loire 12

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte450 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 823.094
Verwachte verkoopprijs€ 842.550
Verwachte vraagprijs€ 804.087
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtEsse Laag→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Esse Laag besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (21%)
C (12%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Esse Laag

Esse Laag biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,5 km.

45,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg Van Heugtenlaan 155, 2911HA Nieuwerkerk aan den IJssel
Burg Van Heugtenlaan 155
2000 · 165 m²
€ 784.400
Straatbeeld van Luxemburgsezoom 11, 2912GG Nieuwerkerk aan den IJssel
Luxemburgsezoom 11
1995 · 157 m²
€ 710.625
Straatbeeld van Belgischezoom 4, 2912GC Nieuwerkerk aan den IJssel
Belgischezoom 4
1997 · 188 m²
€ 804.667
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Loire 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 823.094 duidelijk in het hogere segment van Esse Laag. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Loire 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Loire 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Loire 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Loire 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 823.094 (bandbreedte € 724.323 – € 921.865). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Esse Laag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Loire 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Loire 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 804.087 (bandbreedte € 763.883 – € 844.291). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.209.
Hoeveel moet ik overbieden op Loire 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Loire 12 adviseren wij een bod van € 842.550 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Loire 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Loire 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 4.178 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 823.094 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.025 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Loire 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Loire 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 75.625) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Loire 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Esse Laag is € 464.000. De geschatte marktwaarde van Loire 12 ligt rond € 823.094. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Loire 12?
Huishoudens in de buurt van Loire 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Esse Laag heeft 39% van de woningen zonnepanelen.