Huiswaardemeter

Woningwaarde Loire 26

2911HD Nieuwerkerk aan den IJssel

138 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 5.011Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 691.456
+10,1%
[ € 608.481 – € 774.431 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 673.934[ € 640.237 – € 707.631 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 709.434[ € 673.529 – € 744.428 ]

Wat is mijn huis waard?

Loire 26 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 691.456 (€ 5.011 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.531Sinds september +0,8%
+€ 63.53012 maanden +10,1%
+€ 39.20312 mnd vs. NL +6,2%
Loire 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 691.456 voor Loire 26 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Loire 26 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 709.434. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 691.456.

Verwachte verkoopprijs Loire 26
€ 709.434[ € 673.529 – € 744.428 ]
Verkoper houdt over€ 700.380−€ 9.054 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 725.773+€ 16.339 kosten koper
Verkoopprijs€ 709.434
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.804
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 700.380

Wat is de verwachte vraagprijs?

Loire 26 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 673.934. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.884 per m².

Verwachte vraagprijs Loire 26
Onder gem. in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04Boven gem.
€ 673.934[ € 640.237 – € 707.631 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.884[ € 4.639 – € 5.128 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
€ 712.161[ € 325.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Loire 26 adviseren wij in een bod van € 709.434, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 673.934 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 691.456+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 709.434+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 744.906+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Loire 26 zal in bij een vraagprijs van € 673.934 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Loire 26 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 3.519 per maand bij een woningwaarde van € 691.456. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 891.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.519/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.381
OZB€ 55
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.519
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.217.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Loire 26

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte331 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 691.456
Verwachte verkoopprijs€ 709.434
Verwachte vraagprijs€ 673.934
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtEsse Laag→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Esse Laag besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (21%)
C (12%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Esse Laag

Esse Laag biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,5 km.

45,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg Van Heugtenlaan 155, 2911HA Nieuwerkerk aan den IJssel
Burg Van Heugtenlaan 155
2000 · 165 m²
€ 784.400
Straatbeeld van Gouwe 40, 2911GA Nieuwerkerk aan den IJssel
Gouwe 40
1997 · 128 m²
€ 670.480
Straatbeeld van Veldewater 43, 2911PG Nieuwerkerk aan den IJssel
Veldewater 43
2001 · 122 m²
€ 564.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Loire 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 691.456 duidelijk in het hogere segment van Esse Laag. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Loire 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Loire 26 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Loire 26 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Loire 26 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 691.456 (bandbreedte € 608.481 – € 774.431). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Esse Laag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Loire 26 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Loire 26 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 673.934 (bandbreedte € 640.237 – € 707.631). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.011.
Hoeveel moet ik overbieden op Loire 26 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Loire 26 adviseren wij een bod van € 709.434 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Loire 26 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Loire 26 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 3.519 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 691.456 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.381 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Loire 26 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Loire 26 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 63.530) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Loire 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Esse Laag is € 464.000. De geschatte marktwaarde van Loire 26 ligt rond € 691.456. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Loire 26?
Huishoudens in de buurt van Loire 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Esse Laag heeft 39% van de woningen zonnepanelen.