Huiswaardemeter

Woningwaarde Moldau 9

2911HE Nieuwerkerk aan den IJssel

138 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.699Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 648.403
+10,1%
[ € 570.595 – € 726.211 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 631.995[ € 600.395 – € 663.595 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 665.237[ € 631.616 – € 698.102 ]

Wat is mijn huis waard?

Moldau 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 648.403 (€ 4.699 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.187Sinds september +0,8%
+€ 59.57412 maanden +10,1%
+€ 36.76212 mnd vs. NL +6,2%
Moldau 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 648.403 voor Moldau 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moldau 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 665.237. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 648.403.

Verwachte verkoopprijs Moldau 9
€ 665.237[ € 631.616 – € 698.102 ]
Verkoper houdt over€ 656.669−€ 8.568 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 680.692+€ 15.455 kosten koper
Verkoopprijs€ 665.237
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.318
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 656.669

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moldau 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 631.995. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.580 per m².

Verwachte vraagprijs Moldau 9
Onder gem. in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04Boven gem.
€ 631.995[ € 600.395 – € 663.595 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.580[ € 4.351 – € 4.809 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
€ 712.161[ € 325.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moldau 9 adviseren wij in een bod van € 665.237, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 631.995 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 648.403+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 665.237+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 698.499+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moldau 9 zal in bij een vraagprijs van € 631.995 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moldau 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 3.305 per maand bij een woningwaarde van € 648.403. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 848.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.305/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.171
OZB€ 51
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.305
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.141.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moldau 9

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte264 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 648.403
Verwachte verkoopprijs€ 665.237
Verwachte vraagprijs€ 631.995
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtEsse Laag→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Esse Laag besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (21%)
C (12%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Esse Laag

Esse Laag biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,5 km.

45,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg Van Heugtenlaan 155, 2911HA Nieuwerkerk aan den IJssel
Burg Van Heugtenlaan 155
2000 · 165 m²
€ 784.400
Straatbeeld van Gouwe 40, 2911GA Nieuwerkerk aan den IJssel
Gouwe 40
1997 · 128 m²
€ 670.480
Straatbeeld van Veldewater 43, 2911PG Nieuwerkerk aan den IJssel
Veldewater 43
2001 · 122 m²
€ 564.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 648.403 ligt Moldau 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Esse Laag. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Moldau 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moldau 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Moldau 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Moldau 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 648.403 (bandbreedte € 570.595 – € 726.211). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Esse Laag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moldau 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Moldau 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 631.995 (bandbreedte € 600.395 – € 663.595). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.699.
Hoeveel moet ik overbieden op Moldau 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Moldau 9 adviseren wij een bod van € 665.237 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moldau 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Moldau 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 3.305 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 648.403 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.171 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moldau 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moldau 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 59.574) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moldau 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Esse Laag is € 464.000. De geschatte marktwaarde van Moldau 9 ligt rond € 648.403. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moldau 9?
Huishoudens in de buurt van Moldau 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Esse Laag heeft 39% van de woningen zonnepanelen.