Huiswaardemeter

Woningwaarde Seine 4

2911HG Nieuwerkerk aan den IJssel

148 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.758Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 704.151
+10,1%
[ € 619.653 – € 788.649 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 686.675[ € 652.341 – € 721.009 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 722.072[ € 685.610 – € 757.780 ]

Wat is mijn huis waard?

Seine 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 704.151 (€ 4.758 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.633Sinds september +0,8%
+€ 64.69612 maanden +10,1%
+€ 39.92312 mnd vs. NL +6,2%
Seine 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 704.151 voor Seine 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Seine 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 722.072. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 704.151.

Verwachte verkoopprijs Seine 4
€ 722.072[ € 685.610 – € 757.780 ]
Verkoper houdt over€ 712.879−€ 9.193 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 738.663+€ 16.591 kosten koper
Verkoopprijs€ 722.072
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.943
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 712.879

Wat is de verwachte vraagprijs?

Seine 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 686.675. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.640 per m².

Verwachte vraagprijs Seine 4
Onder gem. in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04Boven gem.
€ 686.675[ € 652.341 – € 721.009 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.640[ € 4.408 – € 4.872 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
€ 712.161[ € 325.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Seine 4 adviseren wij in een bod van € 722.072, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 686.675 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 704.151+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 722.072+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 758.176+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Seine 4 zal in bij een vraagprijs van € 686.675 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Seine 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 3.584 per maand bij een woningwaarde van € 704.151. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 904.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.584/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.443
OZB€ 56
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.584
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.239.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Seine 4

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte246 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 704.151
Verwachte verkoopprijs€ 722.072
Verwachte vraagprijs€ 686.675
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtEsse Laag→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Esse Laag besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (21%)
C (12%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Esse Laag

Esse Laag biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,5 km.

45,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg Van Heugtenlaan 155, 2911HA Nieuwerkerk aan den IJssel
Burg Van Heugtenlaan 155
2000 · 165 m²
€ 784.400
Straatbeeld van Fresiaveld 3, 2914PN Nieuwerkerk aan den IJssel
Fresiaveld 3
2003 · 142 m²
€ 476.157
Straatbeeld van Gouwe 40, 2911GA Nieuwerkerk aan den IJssel
Gouwe 40
1997 · 128 m²
€ 670.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Seine 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 704.151 duidelijk in het hogere segment van Esse Laag. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Seine 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Seine 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Seine 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Seine 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 704.151 (bandbreedte € 619.653 – € 788.649). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Esse Laag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Seine 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Seine 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 686.675 (bandbreedte € 652.341 – € 721.009). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.758.
Hoeveel moet ik overbieden op Seine 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Seine 4 adviseren wij een bod van € 722.072 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Seine 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Seine 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 3.584 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 704.151 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.443 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Seine 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Seine 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 64.696) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Seine 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Esse Laag is € 464.000. De geschatte marktwaarde van Seine 4 ligt rond € 704.151. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Seine 4?
Huishoudens in de buurt van Seine 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Esse Laag heeft 39% van de woningen zonnepanelen.