Huiswaardemeter

Woningwaarde Seine 45

2911HG Nieuwerkerk aan den IJssel

141 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 5.609Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 790.896
+10,1%
[ € 695.988 – € 885.804 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 769.252[ € 730.789 – € 807.715 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 810.186[ € 767.328 – € 848.101 ]

Wat is mijn huis waard?

Seine 45 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 790.896 (€ 5.609 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.327Sinds september +0,8%
+€ 72.66612 maanden +10,1%
+€ 44.84112 mnd vs. NL +6,2%
Seine 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 790.896 voor Seine 45 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Seine 45 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 810.186. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 790.896.

Verwachte verkoopprijs Seine 45
€ 810.186[ € 767.328 – € 848.101 ]
Verkoper houdt over€ 800.024−€ 10.162 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 828.540+€ 18.354 kosten koper
Verkoopprijs€ 810.186
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.912
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 800.024

Wat is de verwachte vraagprijs?

Seine 45 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 769.252. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.456 per m².

Verwachte vraagprijs Seine 45
Onder gem. in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04Boven gem.
€ 769.252[ € 730.789 – € 807.715 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.456[ € 5.183 – € 5.728 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
€ 712.161[ € 325.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Seine 45 adviseren wij in een bod van € 810.186, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 769.252 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 790.896+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 810.186+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 850.695+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Seine 45 zal in bij een vraagprijs van € 769.252 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Seine 45 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 4.014 per maand bij een woningwaarde van € 790.896. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 991.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.014/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.868
OZB€ 62
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.014
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.392.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Seine 45

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte141 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 790.896
Verwachte verkoopprijs€ 810.186
Verwachte vraagprijs€ 769.252
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtEsse Laag→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Esse Laag besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (21%)
C (12%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Esse Laag

Esse Laag biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,5 km.

45,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg Van Heugtenlaan 155, 2911HA Nieuwerkerk aan den IJssel
Burg Van Heugtenlaan 155
2000 · 165 m²
€ 784.400
Straatbeeld van Veldewater 43, 2911PG Nieuwerkerk aan den IJssel
Veldewater 43
2001 · 122 m²
€ 564.811
Straatbeeld van Fresiaveld 3, 2914PN Nieuwerkerk aan den IJssel
Fresiaveld 3
2003 · 142 m²
€ 476.157
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Seine 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 790.896 duidelijk in het hogere segment van Esse Laag. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Seine 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Seine 45 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Seine 45 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Seine 45 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 790.896 (bandbreedte € 695.988 – € 885.804). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Esse Laag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Seine 45 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Seine 45 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 769.252 (bandbreedte € 730.789 – € 807.715). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.609.
Hoeveel moet ik overbieden op Seine 45 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Seine 45 adviseren wij een bod van € 810.186 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Seine 45 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Seine 45 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 4.014 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 790.896 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.868 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Seine 45 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Seine 45 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 72.666) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Seine 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Esse Laag is € 464.000. De geschatte marktwaarde van Seine 45 ligt rond € 790.896. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Seine 45?
Huishoudens in de buurt van Seine 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Esse Laag heeft 39% van de woningen zonnepanelen.