Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosario 2

2911HW Nieuwerkerk aan den IJssel

Te koop
170 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 5.962Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.013.526
+9,1%
[ € 891.903 – € 1.135.149 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 995.000[ € 945.250 – € 1.044.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.034.858[ € 985.896 – € 1.089.674 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosario 2 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.013.526 (€ 5.962 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.107Sinds mei +0,8%
+€ 84.89512 maanden +9,1%
+€ 45.51512 mnd vs. NL +4,9%
Rosario 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.013.526 voor Rosario 2 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosario 2 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.034.858. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.013.526.

Verwachte verkoopprijs Rosario 2
€ 1.034.858[ € 985.896 – € 1.089.674 ]
Verkoper houdt over€ 1.022.225−€ 12.633 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.057.705+€ 22.847 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.034.858
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.383
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.022.225

Wat is de vraagprijs?

Rosario 2 in Nieuwerkerk aan den IJssel staat in te koop voor € 995.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.853 per m².

Vraagprijs Rosario 2
Onder gem. in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04Boven gem.
€ 995.000[ € 945.250 – € 1.044.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.853[ € 5.560 – € 6.146 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
€ 630.978[ € 275.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosario 2 adviseren wij in een bod van € 1.034.858, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 995.000 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.013.526+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.034.858+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.086.601+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosario 2 zal in bij een vraagprijs van € 995.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosario 2 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 5.028 per maand bij een woningwaarde van € 1.013.526. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 507.000€ 1.520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.028/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.956
OZB€ 20
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 5.028
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.784.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosario 2

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte284 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.013.526
Verwachte verkoopprijs€ 1.034.858
Vraagprijs€ 995.000
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtEsse Zoom Laag→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Esse Zoom Laag besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 100% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 21/mndAardgas(180 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.880 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Esse Zoom Laag

Dagelijkse voorzieningen liggen in Esse Zoom Laag op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,9 km.

75,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mantaro 21, 2911JE Nieuwerkerk aan den IJssel
Mantaro 21
2021 · 127 m²
€ 687.405
Straatbeeld van Missouri 5, 2911CX Nieuwerkerk aan den IJssel
Missouri 5
2019 · 216 m²
€ 1.174.477
Straatbeeld van Maarten Molenaarpark 26, 2911BV Nieuwerkerk aan den IJssel
Maarten Molenaarpark 26
2023 · 131 m²
€ 753.027
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rosario 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.013.526 duidelijk in het hogere segment van Esse Zoom Laag. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rosario 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosario 2 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Rosario 2 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Rosario 2 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.013.526 (bandbreedte € 891.903 – € 1.135.149). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Esse Zoom Laag.
Wat is de vraagprijs van Rosario 2 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Rosario 2 in Nieuwerkerk aan den IJssel staat in juni 2026 te koop voor € 995.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.962.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosario 2 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Rosario 2 adviseren wij een bod van € 1.034.858 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosario 2 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Rosario 2 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 5.251 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.013.526 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.956 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 233 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosario 2 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosario 2 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 84.895) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosario 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Esse Zoom Laag is € 627.000. De geschatte marktwaarde van Rosario 2 ligt rond € 1.013.526. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosario 2?
Huishoudens in de buurt van Rosario 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Esse Zoom Laag heeft 8% van de woningen zonnepanelen.