Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleinpolderlaan 182

2911PB Nieuwerkerk aan den IJssel

83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.340Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.232
+10,1%
[ € 243.964 – € 310.500 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.194[ € 254.784 – € 281.604 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.575[ € 271.855 – € 300.471 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleinpolderlaan 182 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.232 (€ 3.340 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.218Sinds september +0,8%
+€ 25.47212 maanden +10,1%
+€ 15.71912 mnd vs. NL +6,2%
Kleinpolderlaan 182
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.232 voor Kleinpolderlaan 182 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleinpolderlaan 182 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.575. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 277.232.

Verwachte verkoopprijs Kleinpolderlaan 182
€ 286.575[ € 271.855 – € 300.471 ]
Verkoper houdt over€ 282.173−€ 4.402 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.457+€ 7.882 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.575
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.152
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.173

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleinpolderlaan 182 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.194. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.231 per m².

Verwachte vraagprijs Kleinpolderlaan 182
Onder gem. in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04Boven gem.
€ 268.194[ € 254.784 – € 281.604 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.231[ € 3.070 – € 3.393 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
€ 712.161[ € 325.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleinpolderlaan 182 adviseren wij in een bod van € 286.575, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 268.194 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.232+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.575+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.904+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleinpolderlaan 182 zal in bij een vraagprijs van € 268.194 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleinpolderlaan 182 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 1.448 per maand bij een woningwaarde van € 277.232. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.448/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.356
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.448
Totaal betaald over 30 jaar€ 488.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleinpolderlaan 182

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.232
Verwachte verkoopprijs€ 286.575
Verwachte vraagprijs€ 268.194
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtKleinpolder→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleinpolder besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 69% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (12%)
C (18%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Kleinpolder

Kleinpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleinpolderlaan 207, 2911PB Nieuwerkerk aan den IJssel
Kleinpolderlaan 207
1987 · 87 m²
€ 285.354
Straatbeeld van Polderdreef 73, 2911PC Nieuwerkerk aan den IJssel
Polderdreef 73
1986 · 94 m²
€ 485.117
Straatbeeld van Polderdreef 98, 2911PD Nieuwerkerk aan den IJssel
Polderdreef 98
1986 · 96 m²
€ 491.117
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 277.232 is Kleinpolderlaan 182 een van de meer betaalbare woningen in Kleinpolder. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kleinpolderlaan 182

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleinpolderlaan 182 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Kleinpolderlaan 182 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Kleinpolderlaan 182 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.232 (bandbreedte € 243.964 – € 310.500). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kleinpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleinpolderlaan 182 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Kleinpolderlaan 182 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 268.194 (bandbreedte € 254.784 – € 281.604). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.340.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleinpolderlaan 182 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Kleinpolderlaan 182 adviseren wij een bod van € 286.575 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleinpolderlaan 182 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Kleinpolderlaan 182 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 1.448 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.232 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.356 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleinpolderlaan 182 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleinpolderlaan 182 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 25.472) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleinpolderlaan 182?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleinpolder is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Kleinpolderlaan 182 ligt rond € 277.232. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleinpolderlaan 182?
Huishoudens in de buurt van Kleinpolderlaan 182 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleinpolder heeft 7% van de woningen zonnepanelen.