Huiswaardemeter

Woningwaarde Polderdreef 26

2911PD Nieuwerkerk aan den IJssel

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.524
+10,1%
[ € 378.861 – € 482.187 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.837[ € 396.945 – € 438.729 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.596[ € 421.159 – € 465.491 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderdreef 26 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.524 (€ 3.777 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.444Sinds september +0,8%
+€ 39.55612 maanden +10,1%
+€ 24.40912 mnd vs. NL +6,2%
Polderdreef 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.524 voor Polderdreef 26 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderdreef 26 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.596. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 430.524.

Verwachte verkoopprijs Polderdreef 26
€ 443.596[ € 421.159 – € 465.491 ]
Verkoper houdt over€ 437.466−€ 6.130 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.618+€ 11.022 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.596
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.880
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.466

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderdreef 26 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.837. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.665 per m².

Verwachte vraagprijs Polderdreef 26
Onder gem. in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04Boven gem.
€ 417.837[ € 396.945 – € 438.729 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.665[ € 3.482 – € 3.849 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
€ 712.161[ € 325.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderdreef 26 adviseren wij in een bod van € 443.596, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 417.837 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.524+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.596+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.776+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderdreef 26 zal in bij een vraagprijs van € 417.837 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderdreef 26 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.216 per maand bij een woningwaarde van € 430.524. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.216/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.105
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.216
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderdreef 26

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte95 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.524
Verwachte verkoopprijs€ 443.596
Verwachte vraagprijs€ 417.837
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtKleinpolder→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleinpolder besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 69% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (12%)
C (18%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Kleinpolder

Kleinpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polderdreef 98, 2911PD Nieuwerkerk aan den IJssel
Polderdreef 98
1986 · 96 m²
€ 491.117
Straatbeeld van Polderdreef 73, 2911PC Nieuwerkerk aan den IJssel
Polderdreef 73
1986 · 94 m²
€ 485.117
Straatbeeld van Kleinpolderlaan 207, 2911PB Nieuwerkerk aan den IJssel
Kleinpolderlaan 207
1987 · 87 m²
€ 285.354
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 430.524 ligt Polderdreef 26 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kleinpolder. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Polderdreef 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderdreef 26 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Polderdreef 26 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Polderdreef 26 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.524 (bandbreedte € 378.861 – € 482.187). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleinpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polderdreef 26 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Polderdreef 26 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 417.837 (bandbreedte € 396.945 – € 438.729). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.777.
Hoeveel moet ik overbieden op Polderdreef 26 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Polderdreef 26 adviseren wij een bod van € 443.596 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polderdreef 26 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Polderdreef 26 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.216 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.524 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.105 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polderdreef 26 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polderdreef 26 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 39.556) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderdreef 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleinpolder is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Polderdreef 26 ligt rond € 430.524. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polderdreef 26?
Huishoudens in de buurt van Polderdreef 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleinpolder heeft 7% van de woningen zonnepanelen.